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CSF propose cette maison de 4 pièces à Magalas au prix de 609 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.878132 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
220m2

Iad France - Kimbeurley Laugaudin vous propose : À MAGALAS - Villa contemporaine de plain-pied avec studio indépendant, piscine et vue dégagée

Située dans un environnement calme et agréable, cette villa de plain-pied construite en 2014 développe environ 220 m² habitables aux prestations de qualité.

La maison principale d'environ 187 m² offre de beaux volumes avec un espace de vie lumineux ouvert sur l'extérieur, trois chambres dont une superbe suite parentale de 35 m², ainsi qu'un confort optimal grâce à une climatisation gainable et de larges baies vitrées en aluminium.

Un véritable atout complète ce bien : un studio indépendant d'environ 33 m², entièrement équipé avec cuisine et salle d'eau, disposant de sa terrasse privative. Idéal pour accueillir famille, activité indépendante ou générer un revenu locatif.

À l'extérieur, vous profiterez d'un cadre de vie privilégié avec une grande terrasse d'environ 50 m² offrant une vue dégagée jusqu'aux Pyrénées, une piscine de 50 m², une cuisine d'été conviviale et une pergola bois, parfaites pour les moments de détente en toute saison.

Le bien dispose également d'un sous-sol exceptionnel d'environ 190 m² avec accès véhicule, permettant de stationner plusieurs voitures ou d'aménager selon vos besoins. De nombreux espaces de stationnement complètent l'ensemble, y compris pour stationner un camping-car.

Une propriété rare sur le secteur, offrant volume, confort et potentiel, idéale pour une résidence principale avec projet familial ou complément de revenus.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 70 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Kimbeurley Laugaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851365445, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33558522)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 220 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 1300 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Magalas
Année de construction : 2014

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    70
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2000.00€ et 2500.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    609 000 €
    Maison 220m2 à Magalas
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    Maison 220m2 Magalas

    vente
    609 000 €*
    Publiée le 14/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Magalas (34480).
    Cette maison offre une surface habitable de 220 m², sur un terrain de 1300 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 609 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 45 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 2 500 € par an.
    Ce bien a été construit en 2014.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.