Iad France - Anouck Barril vous propose : Située dans la commune très recherchée du BAN SAINT MARTIN, venez découvrir cette MAISON de ville de type F5 d'une SURFACE TOTALE au SOL de 143 m² (sans compter un sous-sol aménagé d'environ 50 m²) sur une parcelle de 295 m² avec BALCONS, TERRASSE, JARDIN et GARAGE.

Maison individuelle pleine de CARACTERE alliant le CHARME de l'ancien (1930) au confort MODERNE d'une rénovation soignée avec de beaux matériaux (2022) et parfaitement entretenue.

Une fois passé le portillon de la propriété entièrement clôturée, une ravissante petite ENTREE vous donnera accès à la maison. Une PIECE de vie traversante de 28 m² vous accueille chaleureusement tout autour d'une cheminée avec insert. La CUISINE entièrement aménagée et équipée, délimitée
par des baies vitrées modernes est baignée de lumière et bénéficie d'un petit balcon avec vue sur le jardin. Une BUANDERIE et un WC sont disponibles au rez-de-chaussée.
L'étage propose 3 CHAMBRES bien proportionnées, une SALLE de BAIN et d'un WC.
Les combles entièrement aménagées offrent différents espaces pour une CHAMBRE supplémentaire, ou une salle de JEUX et la MEZZANNINE est l'endroit idéal pour un BUREAU.
Au sous-sol une CHAUFFERIE, une CAVE à vins, un ATELIER et une salle de SPORT sont à disposition.

Vous apprécierez la qualité des prestations : parquet, terrazzo et carrelage aux sols. Cheminée au bois avec insert apportant chaleur et convivialité. Huisseries pvc double vitrage et volets pvc motorisés ou manuels pour le confort de tous.
Chauffage individuel au gaz assuré par une chaudière à condensation de 2022 alimentant des radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques. DPE de juillet 2026 C - C.

A l'arrière de la maison, une TERRASSE bien exposée et un JARDIN clos avec une vue dégagée sur la NATURE vous promettent de bons moments à partager au CALME et sans vis à vis.

Pour parfaire le tout, un GARAGE accolé à la maison avec prise renforcé pour véhicule électrique et porte électrique ainsi qu'une place privative devant vous assurent le stationnement.
Possibilité d'acquérir un second GARAGE de l'autre côté de la rue.

Raccordements tout à l'égout, Eau, Electricité, Gaz, Fibre Optique, Alarme.

CADRE de VIE PRIVILEGIE dans une rue très peu passante, au pied du MONT SAINT QUENTIN et à proximité de toutes les commodités, des commerces, des écoles, des transports et des axes autoroutiers.
Ne ratez pas cette belle OPPORTUNITE !

DISPONIBLE quand vous l'êtes, APPELEZ-MOI !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anouck Barril mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 428921027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33558591)