Iad France - Sonia Lavastre vous propose : Maison familiale avec fort potentiel - 104 m² habitables - Terrain de 920 m² - Costaros

Vous recherchez une maison offrant de beaux volumes, un sous-sol complet et un véritable potentiel d'aménagement, à proximité immédiate des commerces, des services, des écoles et de la RN88 ?
Cette maison traditionnelle d'environ 104 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet de même surface, est implantée sur un terrain clos d'environ 920 m². Elle constitue une belle opportunité pour une famille souhaitant personnaliser son futur lieu de vie, mais également pour un investisseur ou un artisan à la recherche d'espaces fonctionnels.

Une maison aux nombreuses possibilités :
? Le sous-sol, accessible indépendamment, offre de multiples usages :
o Grand garage
o Atelier
o Chaufferie
o Buanderie avec grand évier
o Deux pièces annexes
o WC
Cet espace pourra accueillir un atelier, un bureau professionnel, des espaces de stockage ou être repensé selon votre projet.

? À l'étage : une habitation lumineuse et fonctionnelle
La partie habitable comprend :
o Cuisine avec vaste espace repas, exposée Sud / Ouest
o Séjour-salon lumineux bénéficiant d'une double exposition Sud / Est
o Quatre chambres
o Salle d'eau avec douche (aménagement facilitant l'accessibilité)
o WC indépendant

? Les extérieurs
o Terrain clos d'environ 920 m²
o Jardin propice à un potager ou à un espace de détente
o Double accès : piéton côté RN88 et accès véhicules par l'arrière de la propriété

? Des équipements déjà modernisés
Plusieurs travaux d'amélioration ont déjà été réalisés :
o Chauffage par Pompe à chaleur air / eau (2022)
o Chauffe-eau thermodynamique 190 L
o Menuiseries extérieures PVC double vitrage
o Isolation sous dalle 1er étage + combles (toiture et plancher)
o Raccordement au tout-à-l'égout
Des travaux de rénovation intérieure permettront de remettre cette maison au goût du jour et d'en révéler tout le potentiel.

? Les points forts
? Emplacement pratique avec commerces, écoles et services accessibles rapidement
? Sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités d'aménagement
? Quatre chambres
? Terrain clos de 920 m²
? Chauffage performant grâce à la pompe à chaleur récente
? Maison idéale pour une famille, un investisseur ou une activité artisanale ou libérale
Une belle opportunité pour acquérir une maison saine, évolutive et personnalisable dans un secteur recherché, à un prix particulièrement attractif.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 147500 euros. Prix hors honoraires : 140000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,36% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 140 000 €. (gedeon_6727_33554723)