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Exclusivité
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CSF propose cette maison d'architecte de 6 pièces à Germond-Rouvre au prix de 420 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.915800 · Mis à jour le 13/07/2026
Maison d'architecte
6 pièce(s)
3 chambre(s)
170m2

Iad France - Quentin Petrault vous propose : Germond-Rouvre, secteur Rouvre

Venez découvrir cette maison d'architecte construite en 2012 de plus de 170 m² habitable.

A peine le portail d'entrée passé vous serez charmé par son architecture.

Vous entrerez et découvrirez un espace de vie de plus de 85 m² baigné de lumière composé d'une jolie cuisine aménagée et équipée donnant accès à l'extérieur grâce à une immense baie à galandage, un salon cosy et son jardin d'intérieur, un espace salle à manger ainsi qu'une grande buanderie.

Côté nuit, vous trouverez de plain-pied une chambre, une suite parentale et un WC.

A l'étage, un joli pallier pouvant être transformé en chambre ou bureau, une chambre ainsi qu'une salle de bain avec WC.

Le charme continuera des lors où vous rejoindrez l'extérieur. Une magnifique terrasse en béton drainant sera vous acceuillir ainsi que vos proches pour des moments de partages inoubliables au bord de la piscine chauffée ou même dans le spa.

Enfin, vous rêvez d'un logement indépendant ou bien d'un espace privatif ? Vous trouverez un espace indépendant de 35 m² avec chambre, salle d'eau, WC et même un sauna.

Un garage de 25 m² vient compléter ce magnifique ensemble sur une parcelle de 800 m².

Côté technique :

o Chauffage au sol électrique
o Pompe à chaleur Air / Air
o Aucun travaux à prévoir
o Baies à glandage
o Portail motorisé

N'attendez plus, ce bien d'exception n'attends que vous !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Quentin Petrault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 812494573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33554830)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 170 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 800 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Germond-Rouvre
Année de construction : 2012

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    127
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2000.00€ et 2760.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    420 000 €
    Maison d'architecte 170m2 à Germond-Rouvre
    En vente
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    Maison d'architecte 170m2 Germond-Rouvre

    vente
    420 000 €*
    Publiée le 13/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Germond-Rouvre (79220).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 170 m², sur un terrain de 800 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 420 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 2 760 € par an.
    Ce bien a été construit en 2012.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.