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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Saint-Gratien au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.966110 · Mis à jour le 13/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
42m2
Iad France - Joao Nogueira Macedo vous propose : SAINT-GRATIEN - APPARTEMENT T2 42 m² - TERRASSE - PARKING
Dans une résidence intimiste de 2019, cet appartement de 42 m² habitables séduit par son excellent état, son exposition est et son agencement parfaitement optimisé.
Le séjour de 23 m², ouvert sur une cuisine entièrement équipée, offre un espace de vie lumineux et convivial. Il donne accès à une agréable terrasse privative, idéale pour profiter des matinées ensoleillées.
La chambre de 12,83 m², spacieuse et calme, constitue un véritable espace de repos. Une salle d'eau avec WC complète ce bien fonctionnel.
La résidence sécurisée (digicode, interphone et ascenseur) répond aux normes PMR. Vous bénéficierez également d'un chauffage individuel au gaz, de la fibre optique, d'une VMC ainsi que d'une place de parking privative.
Emplacement privilégié : la gare d'Ermont-Eaubonne est accessible en seulement 10 minutes à pied, offrant un accès rapide vers Paris grâce aux lignes H, J, au RER C et au tram T11.
Un véritable atout supplémentaire : sous réserve de l'accord de la copropriété et des autorisations administratives nécessaires, ce bien peut convenir à l'exercice d'une activité libérale ou professionnelle (cabinet médical, kinésithérapeute, infirmier, orthophoniste, psychologue, etc.).
N'attendez plus pour découvrir ce bien. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 89 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Joao Nogueira Macedo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 913191540, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Quote part annuelle(moyenne) : 840 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33554946)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 42 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Gratien
Année de construction : 2019
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 2
Quote-part budget prévisionnel annuel : 840 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
89
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
16
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
16
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 04/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 420.00€ et 620.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 13/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 42m2 Saint-Gratien
vente
179 000 €*
Publiée le 13/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Gratien (95210).
Cet appartement offre une surface habitable de 42 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 420 € et 620 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 840 € par an, soit environ 70 € par mois, pour une copropriété de 2 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2019.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.