Iad France - Julien BOUILLAUD vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - VOUILLÉ-LES-MARAIS - MAISON DE CHARME AVEC PISCINE, DÉPENDANCES ET 1 575 m² DE TERRAIN SANS VIS À VIS !

À seulement 35 minutes de La Rochelle, 20 minutes de Luçon et moins de 20 minutes de Fontenay-le-Comte, découvrez cette superbe propriété alliant le charme de la pierre, le confort moderne et un cadre de vie privilégié au cOEur du Marais Poitevin.

Nichée dans un environnement calme, sans vis-à-vis et à seulement quelques pas des commerces et services du village, cette maison parfaitement entretenue développe 132 m² habitables et bénéficie d'un magnifique terrain clos et arboré de 1 575 m² avec piscine, dépendances et nombreux espaces aménagés et fonctionnels : terrasses et préau, jardin potager, stationnements.

Parfaitement adaptée à une résidence principale familiale, une maison de vacances ou encore à un projet de gîte grâce à ses importantes dépendances aménageables, cette propriété séduit dès les premiers instants par son atmosphère chaleureuse et son ambiance campagne chic.

Au rez de chaussée, l'entrée ouvre sur un vaste séjour d'environ 36 m² composé d'un espace salon TV et bureau, agrémenté d'une cheminée décorative.

Dans la continuité, vous découvrirez une spacieuse salle à manger de plus de 25 m² bénéficiant d'un insert bois et d'une large baie vitrée ouvrant directement sur la terrasse et les extérieurs. Cet espace communique harmonieusement avec la cuisine aménagée et équipée de 12 m² grâce à une élégante verrière atelier.

À l'arrière de la cuisine, un dégagement permet d'accéder à un espace rangement / cellier ainsi qu'à un WC indépendant.

La maison bénéficie également d'une véritable suite parentale de plain-pied, réalisée dans le cadre d'une extension ossature bois en 2008. Très lumineuse grâce à ses ouvertures sur le jardin, elle comprend une chambre avec placard ainsi qu'une salle d'eau moderne équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble vasque, d'un WC suspendu et de rangements intégrés.

À l'étage, le palier avec placard dessert deux chambres dont une avec placards, et une salle de bains lumineuse avec WC. Un étage fonctionnel idéal pour accueillir enfants, famille ou invités.

Les Extérieurs et annexes :

Côté jardin, cette propriété vous dévoile tout son charme par ces aménagements et équipements extérieurs , commençant par une belle terrasse bois ombragée dotée d'un store banne et parasol, idéalement située à proximité de la cuisine et salle à manger, faisant également face à l'espace piscine...

Une piscine creusée réalisée en 2005, offrant 36 m² de surface de nage et profitant d'un bel ensoleillement, accompagné d'un espace préau de 22 m² idéal pour vos week-ends et soirées bbq en famille ou entre amis.

L'ensemble offre un cadre de vie particulièrement agréable, intime et ensoleillé tout au long de la journée.

Le jardin se poursuit sur différents espaces aménagés :
> un premier espace arboré doté d'un ensemble de petits toits où se trouve le système de filtration de la piscine et un espace de rangement pour les extérieurs,
> un jardin potager entièrement clos et profitant de son propre chalet pour vos outils et matériels de jardinage et d'un puits commun avec le voisin équipé de sa propre pompe,
> et enfin d'une cour et allée en graviers vous permettant d'accéder jusqu'à la grande dépendance et maison depuis le portail motorisé située au fond de la propriété.

Ce bâtiment attenant et communiquant avec la maison vous offre différents volumes pratiques et fonctionnels :
> grand garage atelier de 36 m²,
> remise / arrière cuisine et espace chaufferie de 33 m²
> grenier aménageable de 70 m² au dessus
> et carport extérieur pour stationner jusqu'à deux véhicules à l'abri.

Cet ensemble pourra parfaiteme...Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 315 000 €. (gedeon_6727_33554930)