Iad France - Nicolas Temmar vous propose : Au cOEur de la résidence recherchée La Fontaine, découvrez ce bel appartement de 58 m², situé au 8e étage avec ascenseur, offrant un environnement calme, verdoyant et une agréable vue dégagée sur les espaces verts de la résidence.

Dès l'entrée, vous serez séduit par sa belle luminosité. Son double séjour, baigné de lumière grâce à sa grande porte-fenêtre, s'ouvre sur un balcon, véritable prolongement de l'espace de vie.
La cuisine indépendante, aménagée et équipée, offre un espace fonctionnel et agréable au quotidien.

L'espace nuit se compose d'une chambre confortable, d'une salle de bains avec meuble vasque ainsi que d'un WC indépendant.

Une cave en sous-sol ainsi qu'une place de parking complètent ce bien.

La résidence, parfaitement entretenue, offre des prestations appréciées au quotidien : accès sécurisé par Vigik, interphone, gardien, ascenseur, ainsi qu'un chauffage collectif au sol alimenté par une chaudière récente, garantissant un excellent confort thermique.

L'emplacement est un véritable atout. Vous rejoignez la gare RER B Parc de Sceaux en seulement 5 minutes à pied, permettant un accès rapide à Paris.
Les commerces de proximité (Auchan, pharmacie, boulangerie. ) sont accessibles en moins de 2 minutes à pied, tandis que le magnifique Parc de Sceaux se situe à une dizaine de minutes de marche.
Les écoles, de la maternelle au lycée, sont également à proximité, faisant de ce secteur un cadre de vie particulièrement recherché.

Enfin, un véritable avantage : le remplacement de l'ensemble des fenêtres de l'appartement par du double vitrage neuf est d'ores et déjà voté et sera réalisé d'ici début 2027 (DPE en D), ainsi que les travaux énergétiques de la résidence en cours : isolation par l'extérieur ITE, VMC, isolation de la toiture.
Ces améliorations sont entièrement financées par les vendeurs, représentant une réelle plus-value pour le futur acquéreur.

Un appartement lumineux, idéalement situé, offrant un cadre de vie privilégié au sein d'une résidence recherchée.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour découvrir ce bien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 198.33€ par mois (soit 2380 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 252 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Temmar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 822012787, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 400. Quote part annuelle(moyenne) : 2380 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33555067)