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CSF propose cette maison d'architecte de 8 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 849 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.972172 · Mis à jour le 13/07/2026
Maison d'architecte
8 pièce(s)
4 chambre(s)
207m2

Iad France - Sandrine DE OLIVEIRA vous propose : MAISON DE STANDING - 5 CHAMBRES - GARAGE - CAVE
À 350m DU MARCHE ARAGO, PLAGES ET SUPERETTE À PIED !
Vous serez séduit par cette maison d'ARCHITECTE de plus de 207 m² qui se compose de deux logements pouvant être réunis.
Cette maison Sablaise (classée) entièrement rénovée et son extension construite en 2022 sont sous GARANTIE DECENNALE.
Au rez-de-chaussée vous découvrirez, donnant sur une cour, une belle pièce de vie de 51 m² avec cheminée électrique et cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un sas avec placard desservant un hall avec WC séparés et lave-mains ainsi qu'une suite parentale de 22 m² avec rangement, salle de bains comprenant douche double et baignoire. À l'étage, une vaste pièce (salon) de 39 m², un WC avec lave-mains, une salle d'eau et deux chambres avec grands placards. Dans une autre partie de la maison, en sous pente vous trouverez une quatrième chambre et sa salle d'eau.
Le deuxième logement d'environ 27 m² se compose d'une pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, d'une salle d'eau avec WC et d'une chambre. Ce logement est actuellement loué en bail meublé jusqu'au 14 / 06 / 2027.
Les plus : Sous-sol (cellier, cave ...) de 30 m² - grand garage de 30 m² avec douche - climatisation réversible - chauffe-eau thermodynamique - aucun travaux à prévoir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine DE OLIVEIRA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 834941874, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33555193)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 207 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 4
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 186 m2
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 2022

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    106
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/02/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 610.00€ et 880.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    849 000 €
    Maison d'architecte 207m2 à Les Sables-d'Olonne
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    Maison d'architecte 207m2 Les Sables-d'Olonne

    vente
    849 000 €*
    Publiée le 13/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85100).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 207 m², sur un terrain de 186 m².
    Ce bien compte 8 pièces, dont 4 chambres.
    Non. Le prix affiché de 849 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 63 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 610 € et 880 € par an.
    Ce bien a été construit en 2022.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.