Iad France - Charlene Trias vous propose : Villa d'exception de 193 m² sur un parc paysager de 2 863 m² - Un véritable havre de paix
Laissez-vous séduire par cette magnifique villa de 193 m², implantée sur un superbe terrain clos et arboré de 2 863 m², soigneusement aménagé et entretenu. Ici, tout a été pensé pour offrir un confort de vie exceptionnel, sans aucun travaux à prévoir.
Idéalement située, cette propriété vous permet de profiter d'un environnement calme tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des commodités accessibles à pied, un véritable atout pour le quotidien.
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant de généreux volumes et une ambiance chaleureuse. La maison dispose de 4 chambres, toutes équipées de grands placards intégrés, ainsi que 4 salles d'eau, idéales pour accueillir famille et invités en toute sérénité.
Une buanderie facilite le quotidien, tandis que de nombreux rangements sont présents dans toute la maison, y compris dans l'entrée.
Profitez toute l'année d'une superbe véranda climatisée de 60 m², véritable pièce de vie supplémentaire, accueillant également un spa, parfait pour des instants de détente en toute saison. La climatisation équipe également le séjour et l'espace nuit pour un confort optimal été comme hiver.
Côté prestations, rien n'a été laissé au hasard :
Double vitrage sur l'ensemble de la maison
Chauffage central au gaz
Chauffage au sol
Volets roulants électriques
Portail électrique
Système de sécurité
Maison parfaitement entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement avec une belle terrasse donnant sur une piscine chauffée, protégée par un dôme permettant d'en profiter pratiquement toute l'année. Une cuisine d'été entièrement aménagée avec son WC indépendant complète cet espace dédié à la convivialité.
Les amateurs de rangement ou de bricolage apprécieront les deux doubles garages, dont un attenant à la maison.
Cette propriété se distingue également par ses nombreux équipements écoresponsables :
Panneaux solaires permettant une autonomie électrique en journée et générant environ 1 900 € de revenus par an grâce à la revente du surplus.
Cuves de récupération d'eau alimentant les toilettes.
Raccordement au tout-à-l'égout.
En bonus, un mobile-home parfaitement entretenu, composé de 2 chambres et accompagné de sa piscine hors-sol, permettra de recevoir confortablement famille et amis ou d'envisager un projet d'accueil.
Cette villa réunit espace, confort, économies d'énergie et prestations haut de gamme dans un environnement privilégié, où vous pourrez profiter d'un cadre verdoyant sans renoncer à la proximité des services.
Si vous recherchez une maison où tout est déjà réuni, ne cherchez plus. Posez simplement vos valises et profitez pleinement de ce véritable coin de paradis.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 89 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33555185)