Iad France - Isabelle Ilo vous propose : Superbe villa rénovée avec vue dominante, dépendance et prestations haut de gamme - À pied du village !

Dans un environnement privilégié, au calme, en position dominante avec une magnifique vue sur la Bigue et les collines de Néoules, découvrez cette propriété entièrement rénovée et agrandie en 2020, offrant des prestations de grande qualité, à seulement quelques minutes à pied des commerces et avec un accès direct aux chemins de balade.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La pièce de vie, baignée de lumière, s'organise autour d'un superbe poêle à bois qui apporte beaucoup de cachet. La cuisine moderne, entièrement équipée avec son îlot central, s'ouvre largement sur une magnifique terrasse couverte en bois, véritable pièce de vie supplémentaire, idéale pour recevoir famille et amis autour de son espace barbecue.

Un cellier / buanderie complète cet espace de vie particulièrement fonctionnel.

La partie nuit de plain-pied propose trois chambres, dont une belle suite parentale avec accès direct à la terrasse, salle d'eau privative moderne et WC indépendant. Une seconde salle de bains familiale avec douche et WC permet d'accueillir confortablement toute la famille.

À l'étage, une agréable mezzanine aménagée en bureau dessert une quatrième chambre, parfaite pour un adolescent, des invités ou le télétravail.

La propriété bénéficie également d'une dépendance de type F2 d'environ 25 m², totalement indépendante, comprenant un séjour avec cuisine, une chambre, une salle d'eau avec WC, sa terrasse privative ainsi qu'un boulodrome. Un espace idéal pour recevoir des proches, créer un revenu locatif ou exercer une activité professionnelle.

À l'extérieur, les prestations sont tout aussi séduisantes : nombreuses terrasses, vaste espace de stationnement, grand garage de 35 m² avec mezzanine, terrain piscinable et jardin permettant de profiter pleinement du cadre naturel exceptionnel.

Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : pompe à chaleur Daikin, isolation récente, électricité entièrement aux normes, fosse septique refaite, volets roulants motorisés, gouttières en zinc, adoucisseur d'eau, forage en complément de l'eau de ville, clôture électrique. Une maison parfaitement entretenue où vous n'aurez absolument aucun travaux à prévoir.

Les atouts qui font la différence :

? Environnement exceptionnel, calme absolu et superbe vue dominante
? Maison entièrement rénovée et agrandie : aucun travaux à prévoir
? Prestations haut de gamme
? Magnifiques terrasses pour profiter pleinement des extérieurs toute l'année
? Dépendance F2 indépendante, idéale pour accueillir la famille, exercer une activité ou générer un revenu locatif

Une propriété coup de cOEur, alliant charme, modernité et confort, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Néoules. Un bien rare qui séduira les familles en quête de qualité de vie comme les acquéreurs souhaitant bénéficier d'une dépendance indépendante. Une visite vous convaincra !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Ilo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de DRAGUIGNAN sous le numéro 803631902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33555243)