Iad France - Manon Reiniche vous propose : Ensemble immobilier de caractère - 3 logements loués - Revenus immédiats - Saint-Médard-de-Presque

À seulement quelques minutes de Saint-Céré, dans le charmant village de Saint-Médard-de-Presque, découvrez cet ensemble immobilier de caractère datant du XVe siècle, entièrement réhabilité en 2007 sous la conduite d'un architecte.

Implantée autour d'une cour privative permettant le stationnement, la propriété se compose d'une bâtisse principale comprenant trois appartements indépendants actuellement loués, d'une grange d'environ 80 m² au sol avec caves en rez-de-jardin, ainsi que d'un agréable jardin d'agrément situé à proximité immédiate.

L'ensemble développe environ 273 m² habitables, auxquels s'ajoutent les dépendances.

LES LOGEMENTS
Chaque appartement bénéficie de son entrée indépendante et s'organise sur trois niveaux.

Le niveau principal accueille une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte ou semi-ouverte. Les niveaux inférieur et supérieur sont consacrés aux espaces nuit et comprennent, selon les logements, deux à quatre chambres ainsi qu'une pièce bureau ou chambre d'appoint. Chaque niveau nuit dispose de sa propre salle de bain ou salle d'eau et de sanitaires, offrant une organisation particulièrement fonctionnelle.

Les surfaces sont les suivantes :
> Appartement 1 : environ 95 m² - 4 chambres
> Appartement 2 : environ 101 m² - 3 chambres + bureau
> Appartement 3 : environ 77 m² - 2 chambres + bureau

La rénovation a su préserver tout le charme de l'ancien : murs en pierre apparente, poutres, charpentes, cantous, niches en pierre et nombreux éléments d'origine confèrent à l'ensemble un caractère authentique particulièrement recherché.

PRESTATIONS
- rénovation complète réalisée en 2007 sous maîtrise d'OEuvre d'un architecte
- isolation des murs et sous toiture
- menuiseries bois double vitrage
- chauffage par pompe à chaleur alimentant un plancher chauffant
- raccordement au tout-à-l'égout
- fibre optique
- DPE C
- Situation locative

Les trois appartements sont loués.
Revenus locatifs actuels :
> appartements : 20 760 € / an
> caves : 1 260 € / an
Revenus locatifs annuels totaux : 22 020 €

LES DEPENDANCES
La grange, dont la toiture a été reprise récemment, représente un véritable potentiel d'évolution. Ses caves sont actuellement louées indépendamment des logements et génèrent déjà un revenu complémentaire.

La cour de stationnement ainsi que le jardin d'agrément viennent compléter un ensemble cohérent et particulièrement agréable.

Ce que l'on apprécie
- Ensemble de caractère entièrement rénové
- Trois logements indépendants déjà loués
- Revenus locatifs immédiats
- Bonne performance énergétique (DPE C)
- Dépendances valorisables
- Cour privative, caves et jardin
- À quelques minutes seulement de Saint-Céré

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549403)