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CSF propose cette maison de 12 pièces à Marcenais au prix de 796 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.780421 · Mis à jour le 20/07/2026
Maison
12 pièce(s)
6 chambre(s)
371m2

Iad France - Antoine Bardin vous propose : Marcenais - Magnifique propriété de campagne d'environ 370 m² au sein d'un parc de 5,5 hectares clôturé, avec une grange aménagée d'environ 220 m², actuellement avec des boxes à chevaux - Superbe vue dégagée.

* Des espaces de vie spacieux et lumineux * :
La maison d'environ 372 m² offre un cadre de vie agréable avec un grand séjour donnant sur une cuisine indépendante, une entrée et un bureau. La partie nuit, répartie sur les 2 niveaux, s'organise autour de 6 chambres confortables, 2 salles de bain, 2 salles d'eau, une salle de jeu, 2 celliers et un garage aménagé. La maison dispose de 5 WC, dont 1 PMR.
Une cuisine et un séjour, supplémentaires et indépendants, permettent une utilisation de la maison en 2 espaces séparés, comme par exemple un gîte.

* Un cadre de vie exceptionnel * :

Son exposition plein Sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.
Son parc de 5,5 hectares de prairies clôturées offre une vue dégagée à perte de vue.
Son immense grange de 220 m² aménagée avec 6 boxes à chevaux actuellement permet une multitude de configurations possibles.
Sa proximité des commodités amplifie ce cadre agréable.
Sa configuration permet d'imaginer de multiples possibilités d'aménagement ou d'activité.
Possibilité d'acquérir 3 hectares de prairie supplémentaire.

* Un Véritable Havre de Paix *

Cette demeure, aux finitions soignées, constitue un lieu de vie idéal pour une grande famille en quête de tranquillité et de sérénité ou pour accueillir une multitude de projets. Son vaste terrain arboré et ses environs calmes en font un véritable havre de paix, propice à la détente et à la relaxation.

N'attendez plus pour visiter cette maison de caractère alliant confort et charme d'antan. Un véritable coup de cOEur à Marcenais vous y attend. Contactez-moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Antoine Bardin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 991903501, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549410)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 371 m2
Pièce(s) : 12
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : fuel radiateur
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 55000 m2
Informations sur le lot
Localisation : Marcenais
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    115
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    26
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    26
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 13/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4450.00€ et 6070.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 20/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    796 000 €
    Maison 371m2 à Marcenais
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    Maison 371m2 Marcenais

    vente
    796 000 €*
    Publiée le 12/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marcenais (33620).
    Cette maison offre une surface habitable de 371 m², sur un terrain de 55000 m².
    Ce bien compte 12 pièces, dont 6 chambres et 2 salles de bain.
    Non. Le prix affiché de 796 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 59 700 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 450 € et 6 070 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.