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2 jours

CSF propose cette maison de 3 pièces à Villognon au prix de 68 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.965790 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
63m2

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : À découvrir sans tarder !

Située au cOEur de la commune de Villognon, cette maison ancienne offre un fort potentiel de rénovation sur une parcelle de 821 m². Son véritable atout réside dans ses 206 m² de dépendances attenantes, idéales pour un atelier, du stockage, un projet d'agrandissement, des gîtes ou toute autre activité nécessitant de grands volumes.

La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine, d'un salon, de deux chambres à l'étage, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

Vous bénéficierez également d'un garage ainsi que d'un ensemble de 206 m² de dépendances attenantes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.

Travaux à prévoir

Des travaux de rénovation sont à envisager (menuiseries, chauffage, salle d'eau et rafraîchissement général), laissant la possibilité de personnaliser entièrement le bien selon vos envies.

Un environnement agréable

Villognon offre un cadre de vie calme et verdoyant, tout en restant à proximité des commodités : gare SNCF de Luxé à quelques minutes (liaisons vers Angoulême, Poitiers et Bordeaux), accès rapide à la RN10, commerces, écoles, collège, maison de santé et services à Mansle-les-Fontaines, à moins de 10 minutes, Angoulême accessible en une trentaine de minutes.

La propriété bénéficie également d'un environnement chargé d'histoire, à proximité du château de Villognon, dans un village au patrimoine remarquable.

Les atouts du bien

Terrain de 821 m², deux chambres, garage, 206 m² de dépendances attenantes, nombreuses possibilités d'aménagement, idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire, un investissement locatif ou un projet artisanal.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image ou développer un projet immobilier dans un environnement paisible.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 68000 euros. Prix hors honoraires : 62000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (9,68% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33549744)

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* 62 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 63 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villognon

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    68 000 €
    Maison 63m2 à Villognon
    En vente
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    Maison 63m2 Villognon

    vente
    68 000 €*
    Publiée le 12/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villognon (16230).
    Cette maison offre une surface habitable de 63 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 68 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 100 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 62 000 €.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.