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CSF propose cet appartement de 1 pièces à Villiers-sur-Marne au prix de 57 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.970886 · Mis à jour le 19/07/2026
Appartement
1 pièce(s)
18m2

Iad France - Daniel Vieira vous propose : INVESTISSEMENT LOCATIF - LMNP - BAIL COMMERCIAL - LOYERS GARANTIS
Investissez en toute sérénité avec ce studio meublé d'environ 18 m², situé au sein d'une résidence étudiante récente de 2012, idéalement implantée à proximité du centre-ville, des commerces et à seulement 10 minutes des RER A et E.
Le logement se compose d'une entrée, d'une kitchenette aménagée, d'un espace nuit, ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
Les résidents bénéficient également d'espaces communs comprenant une salle de vie conviviale et une laverie.

Les atouts de cet investissement :
Bail commercial en cours avec le gestionnaire LOGIFAC.
Revenus locatifs sécurisés, avec perception des loyers même en cas de vacance locative, conformément aux conditions du bail commercial.

Statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) offrant une fiscalité attractive.
Gestion locative entièrement déléguée.
Aucune recherche de locataire à effectuer.

Informations financières :
Loyer annuel HT : 3 727 €
Gestionnaire : LOGIFAC, spécialiste des résidences étudiantes.
Un placement idéal pour les investisseurs recherchant un revenu régulier, une gestion simplifiée et un investissement clé en main.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 218 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 19€ par mois (soit 228 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 177 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Vieira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 877491571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 218. Quote part annuelle(moyenne) : 228 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33550029)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 18 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Villiers-sur-Marne
Année de construction : 2012
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 218
Quote-part budget prévisionnel annuel : 228 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    177
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 370.00€ et 570.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 19/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    57 000 €
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    Appartement 18m2 Villiers-sur-Marne

    vente
    57 000 €*
    Publiée le 12/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villiers-sur-Marne (94350).
    Cet appartement offre une surface habitable de 18 m².
    Ce bien compte 1 pièce.
    Ce bien se situe au 3e étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 57 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 275 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 370 € et 570 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 228 € par an, soit environ 19 € par mois, pour une copropriété de 218 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2012.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.