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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 7 pièces à Le Gua au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.971161 · Mis à jour le 17/07/2026
Maison de village
7 pièce(s)
4 chambre(s)
161m2

Iad France - Diane Cohade vous propose : EXCLUSIVITÉ LE GUA * Charmante Maison de Village en pierres - 4 chambres - 1 bureau - 2 caves - 2 terrasse couvertes - jardin *

* Pas de travaux à prévoir * Stationnement possible devant la maison *

Cette maison de ville au coeur du village du Gua vous accueille dans un état soigné, lumineuse grâce à ses expositions sud et nord.
Sur un terrain de 220 m², elle offre 161 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, pour un quotidien fluide et sans contrainte.

RDC :
* Une entrée
* Une grande salle à manger et sa cuisine ouverte aménagée et équipée
* Un cellier / buanderie
* Un salon
* Un espace bureau
* Une chambre
* Une salle de bain avec douche - baignoire - WC

1er étage :
* 3 belles chambres
* Un espace détente
* Salle d'eau
* Wc séparé
* Une pièce dressing
* Une terrasse couverte

Les extérieurs :
* Un Préau avec point d'eau et d'électricité
* 1 terrasse couverte au 1er étage
* 2 grandes caves
* Un jardin clos

Équipements :
* Double vitrage
* Volets en acier
* Chauffage résille électrique au sol et radiateurs
* Poêle à granulés
* Cuisine équipée et aménagée
* Tout à l'égout
* Tableau électrique aux normes
* Fibre optique
* VMC.

POSSIBILITÉ DE CRÉER UN GARAGE DE STOCKAGE (motos - matériels. ) avec accès direct sur la rue

L'exposition sud et nord de la maison permet une luminosité optimale tout au long de la journée.
Cette demeure bénéficie d'un emplacement idéal, au calme, tout en étant proche des commodités et des axes de transport (Bus 25 et C14)

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville pleine de charme à Le Gua.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Cohade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 820714855, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33550061)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 161 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 220 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Gua

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    194
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/06/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2410.00€ et 3310.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 17/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    325 000 €
    Maison de village 161m2 à Le Gua
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    Maison de village 161m2 Le Gua

    vente
    325 000 €*
    Publiée le 12/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Gua (38450).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 161 m², sur un terrain de 220 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 410 € et 3 310 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.