Iad France - Jérôme Guyomarc'h vous propose : SAINT-MARTIN-LA-GARENNE - MAISON - 370 m² - LUMINEUX

Opportunité investisseurs
Offrant une luminosité remarquable, cette maison à Saint-Martin-la-Garenne déploie 370 m² habitables exposés plein sud, sur un vaste terrain de 8 000 m², dans un cadre verdoyant et préservé.

Un ensemble immobilier rare aux multiples possibilités
Située à Sandrancourt - Saint-Martin-la-Garenne, dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère développant 370 m² habitables sur un magnifique terrain de 8 000 m².
L'ensemble se compose de trois bâtiment distincts, répartis sur deux niveaux, offrant un fort potentiel d'exploitation pour une grande résidence familiale, un projet de gîtes, de location ou encore une division en plusieurs logements.
Composition

Environ 370 m² habitables
? Ensemble immobilier de caractère
? 9 chambres
? 3 salons / salles à manger
? 2 cuisines
? 3 salles d'eau / wc
? 3 bâtiments indépendants
? Terrain de 8 000 m²
? Possibilité de créer 3 logements distincts
? Potentiel de division foncière avec 2 terrains constructibles
? Environnement calme et recherché à proximité de la Vallée de la Seine.
Caves voutées, Grand garage 3 places et Parking 4 places
Nombreuses pièces de vie offrant de beaux volumes
Répartition sur 2 niveaux
2 caves naturelles, une interne, une externe.
Proximité immédiate avec un étang navigable relié à la Seine.
Port de l'Ilon, annexe du port de Paris.

Potentiel exceptionnel
Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant aux futurs acquéreurs de repenser les espaces à leur convenance et de valoriser pleinement ce bien au fort potentiel.
La configuration actuelle permet notamment :

La création de 3 habitations indépendantes, grâce à la séparation possible des trois bâtiments.
Un projet familial multigénérationnel.
Une activité touristique ou locative.

Terrain et possibilités foncières
Le terrain de 8 000 m² offre un véritable atout supplémentaire avec la possibilité de détacher :

1 terrain constructible d'environ 800 m²
1 terrain constructible d'environ 3 000 m²

Une opportunité rare pour un investisseur ou un acquéreur souhaitant valoriser le foncier.

Un bien rare sur le secteur, offrant de nombreuses perspectives d'aménagement et de valorisation. À découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Guyomarc'h mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 928152776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33550112)