Iad France - Alexandra Lambolez vous propose : INVESTISSEMENT clé en main IMMEUBLE DE RAPPORT
Revenus locatifs immédiats : 21 300 € / an | Rentabilité brute : 9,68 %
Une opportunité rare pour développer votre patrimoine avec un immeuble immédiatement rentable.
Situé à Montbéliard, au cOEur d'un secteur dynamique bénéficiant d'un important bassin d'emploi, cet immeuble de rapport représente une opportunité idéale pour tout investisseur souhaitant conjuguer rentabilité, sécurité locative et valorisation patrimoniale.
Les chiffres qui parlent d'eux-mêmes
? Rentabilité brute : 9,68 %
? Revenus locatifs : 21 300 € par an
? 3 appartements entièrement loués
? Revenus immédiats dès la signature de l'acte authentique
? Rentabilité nette proche de 8 %
Un investissement sécurisé
Dès votre acquisition, vous bénéficiez d'un immeuble intégralement loué générant 1 775 € de loyers mensuels.
Les trois logements sont occupés par des locataires en place, offrant une perception immédiate des loyers et une excellente stabilité des revenus.
Les consommations d'eau, de gaz et d'électricité sont entièrement individualisées, limitant considérablement les charges supportées par le propriétaire.
Deux appartements bénéficient de chaudières gaz à condensation récentes, réduisant les dépenses d'entretien à court et moyen terme.
Pourquoi investir ici ?
Montbéliard bénéficie d'un tissu économique solide qui soutient durablement la demande locative.
À proximité immédiate :

Stellantis Sochaux
Hôpital Nord Franche-Comté
Alstom
Faurecia / FORVIA
Université Marie et Louis Pasteur
UTBM
Accès rapide à l'autoroute A36
Gare TGV Belfort-Montbéliard
Proximité de la Suisse, un atout recherché par de nombreux actifs frontaliers.

Autant d'éléments qui contribuent à une demande locative régulière et pérenne. Un patrimoine avec un fort potentiel de valorisation. Au-delà de la rentabilité actuelle, cet immeuble offre de belles perspectives d'évolution.

Les améliorations envisageables concernent principalement :

le remplacement progressif de certaines fenêtres afin d'améliorer les performances énergétiques,
la modernisation des cuisines lors des futurs changements de locataires,
quelques rafraîchissements ciblés permettant d'augmenter l'attractivité des logements et d'accompagner une revalorisation progressive des loyers.
Une stratégie simple permettant de conjuguer revenus immédiats et valorisation patrimoniale à moyen terme.
Les atouts qui font la différence
Immeuble intégralement loué
Revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition
Rentabilité brute de 9,68 %
Rentabilité nette proche de 8 %
Charges de consommation entièrement individualisées
Deux chaudières gaz récentes
Gestion locative simplifiée
Bonne stabilité des revenus
Secteur économique particulièrement dynamique
Potentiel de création de valeur

Notre avis

Les immeubles réunissant rentabilité, occupation complète et potentiel de valorisation sont aujourd'hui particulièrement recherchés.

Cet actif constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine tout en bénéficiant d'un rendement immédiat.

Un investissement rentable aujourd'hui. et prometteur pour demain.

? pour visites

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Lambolez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la S...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33550202)