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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Chamalières au prix de 305 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222080 · Mis à jour le 11/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
85m2

63400 - CHAMALIERES - CENTRE VILLE - 4 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 85.0 M2 - APPARTEMENT DE STANDING AVEC BALCONS

En exclusivité, l'agence Efficity vous propose ce magnifique appartement entièrement rénové avec goût et situé sur une des plus belles avenues du centre ville de Chamalières. Au 2ème étage d'un sublime immeuble, ce bien rare offre une surface de 85 m² carrez avec une exposition Sud/Nord.

L'appartement est composé d'un hall d'entrée avec des rangements, d'une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte sur un premier salon, de 2 chambres, d'un 2ème salon avec balcon, d'un dressing, d'une salle de bain avec douche et baignoire et d'un toilette séparé.

Une cave et un grenier complètent ce bien. Possibilité d'une 3ème chambre.

DPE en C, double vitrage, chaudière récente, faibles charges de copropriété.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Claude GOUILLON-CHENOT au 06 62 60 84 72.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Claude Gouillon-Chenot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Clermont-Ferrand sous le n°894597988.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 290 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.17 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 85 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Chamalières
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 11
Quote-part budget prévisionnel annuel : 960 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    124
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    26
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    26
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 26/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1040.00€ et 1440.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    305 000 €
    Appartement 85m2 à Chamalières
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    Appartement 85m2 Chamalières

    vente
    305 000 €*
    Publiée le 11/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Chamalières (63400).
    Cet appartement offre une surface habitable de 85 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 305 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 875 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.17 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 290 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 040 € et 1 440 € par an (prix des énergies indexés en 01/2026, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 960 € par an, soit environ 80 € par mois, pour une copropriété de 11 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.