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Exclusivité
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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Carbon-Blanc au prix de 51 400 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.221394 · Mis à jour le 11/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
72m2

Viager libre sur 1 tête (Femme de 75 ans) avec un locataire en place depuis plus de 17 ans (âge du locataire : 79 ans), loyer 495 €.

Idéalement situé à CARBON-BLANC, dans un parc verdoyant d'environ 10 925 m², en périphérie de Bordeaux. Appartement T4 à usage d'habitation d'environ 72 m² comprenant : entrée, cuisine, cellier, dégagement, séjour double, salle de bains, WC indépendant, deux chambres, loggia et cave.

En partant d'une valeur vénale de 120 000 €, vous achetez ce bien en Viager libre avec un occupant réparti comme suit : vous versez un bouquet de 51 400 € HAI et des rentes mensuelles de 459 €. En contrepartie, vous percevrez un loyer de 495 €/mois par le locataire. Les honoraires d'agence de 9,5 % TTC de la valeur vénale en charge acquéreur (11 400 € TTC) soit un capital net vendeur de 40 000 € La taxe foncière est de 1 256 € pour l'année 2025.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser à découvrir sans tarder !

Jérôme BOITTIAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérôme BOITTIAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Amiens sous le n°413253931.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 40 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 9.50 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 72 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Informations sur le lot
Localisation : Carbon-Blanc
Année de construction : 1963
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 135
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €
Viager
Rente (mensualité) : 459 € / mois
Bouquet : 51 400 € (honoraires agence inclus)
Valeur vénale : 51400 €
Type : Viager occupé

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    251
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    54
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    54
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 21/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1630.00€ et 2250.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    51 400 €
    Appartement 72m2 à Carbon-Blanc
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    Appartement 72m2 Carbon-Blanc

    viager
    51 400 €*
    Publiée le 11/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Carbon-Blanc (33560).
    Cet appartement offre une surface habitable de 72 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 5 étages).
    Non. Le prix affiché de 51 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 855 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (9.50 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 40 000 €.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 630 € et 2 250 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 135 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1963.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.