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Exclusivité
2 jours

CSF propose cette maison de 6 pièces à Gourdan-Polignan au prix de 110 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2006442 · Mis à jour le 13/07/2026
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
87m2

Iad France - Isabelle Bernard vous propose : Maison individuelle avec fort potentiel - 87 m² à rénover sur 546 m² de terrain - Gourdan-Polignan

À la recherche d'un bien à personnaliser selon vos envies ? Cette maison individuelle des années 60, située dans un environnement calme et agréable de Gourdan-Polignan, représente une belle opportunité pour un projet familial ou un investissement locatif.

Implantée sur un terrain de 546 m², cette maison de plain-pied développe environ 87 m² habitables et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par son potentiel et sa luminosité.

Elle se compose de :

- 4 chambres, idéales pour accueillir toute la famille,
- un salon / salle à manger convivial avec cheminée fonctionnelle,
- une cuisine indépendante à repenser à votre goût,
- une salle de bain,
- un WC séparé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin et d'une terrasse propices aux moments de détente. La façade partiellement habillée de parement apporte une touche de caractère supplémentaire à l'ensemble.

Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais cette maison constitue une véritable page blanche pour créer un lieu de vie chaleureux et à votre image. Bonne nouvelle : l'assainissement collectif est conforme.

Son emplacement est un véritable atout : quartier paisible, tout en restant proche des écoles, commerces et commodités. Le lundi est jour de marché à Montréjeau.

Une maison pleine de potentiel, rare sur le secteur, qui n'attend plus que votre projet pour révéler tout son charme.

? Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 376 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Bernard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 982113409, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32706851)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 87 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : gaz
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 546 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gourdan-Polignan
Année de construction : 1960

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    376
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    82
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    82
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2650.00€ et 3640.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 13/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    110 000 €
    Maison 87m2 à Gourdan-Polignan
    En vente
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    Maison 87m2 Gourdan-Polignan

    vente
    110 000 €*
    Publiée le 11/07/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gourdan-Polignan (31210).
    Cette maison offre une surface habitable de 87 m², sur un terrain de 546 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 110 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 650 € et 3 640 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.