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Exclusivité

CSF propose cette maison de village de 3 pièces à Thou au prix de 79 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.929270 · Mis à jour le 07/08/2026
Maison de village
3 pièce(s)
1 chambre(s)
70m2

Iad France - Thibaud Huet vous propose : AVIS AUX INVESTISSEURS, JEUNES COUPLES ET AMATEURS DE RÉNOVATION

Découvrez cette maison de village en pierre offrant un potentiel d'aménagement exceptionnel. Idéale pour un projet de vie sur mesure ou un investissement locatif à forte rentabilité, avec une base structurelle ultra-saine.

- UNE CONFIGURATION COMPLÈTEMENT ÉVOLUTIVE -

Plain-pied actuel (70 m²) : Comprend une cuisine / entrée, une chambre, une salle d'eau (sanitaires séparés), un salon et une pièce sans fenêtre (idéale pour agrandir le salon et créer un espace de vie traversant).

Potentiel immédiat ( + 70 m²) : Un grenier aménageable sur toute la surface au sol permet de doubler instantanément la superficie habitable.

Extension future : Aménagement possible sur le garage attenant pour porter l'ensemble du projet à plus de 150 m².

- LE GROS OEUVRE DÉJÀ RÉALISÉ (ÉCONOMIE MAJEURE) -
Pas de surprise sur les postes les plus coûteux, les travaux structurels ont déjà été faits :

Toiture entièrement NEUVE sur la partie habitation.

Façade IMPECCABLE, déjà refaite.

Toutes les huisseries sont changées (fenêtres double vitrage performant, porte de garage et portes des dépendances incluses).

Chauffage & Énergie : Système de chauffage central existant (chaudière électrique). Une configuration idéale et à moindre coût pour installer une pompe à chaleur ou un poêle à granulés, tout en bénéficiant des aides maximales de l'État (MaPrimeRénov') pour la rénovation de cette classe DPE (G). VMC déjà en place.

Raccordement au tout-à-l'égout conforme.

Grande cave saine sous la maison.

- EXTÉRIEURS ET DÉPENDANCES -
La propriété dispose d'un grand terrain plat et arboré de 1 750 m², rare sur le secteur (idéal potager, piscine, aménagements). Les dépendances de caractère (anciennes écuries, porcheries, alcôves) offrent un cachet fou, un grand volume de stockage ou un potentiel d'extension pour des gîtes / ateliers.

Un bien sain, sans mauvaises surprises structurelles, qui n'attend que vos plans de redistribution.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Huet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 820835304, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33494580)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 1750 m2
Informations sur le lot
Localisation : Thou
Année de construction : 1905

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    619
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    25
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    25
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 09/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4100.00€ et 5610.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    79 000 €
    Maison de village 70m2 à Thou
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    Maison de village 70m2 Thou

    vente
    79 000 €*
    Publiée le 11/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Thou (45420).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 70 m², sur un terrain de 1750 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 1 chambre.
    Non. Le prix affiché de 79 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 100 € et 5 610 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1905.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.