Iad France - Stephane Remy vous propose : PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION AVEC PISCINE ET APPARTEMENT INDÉPENDANT ET PARC ARBORÉ
Villeneuve sur Tarn (81250 Curvalle)
Prix de vente : 529 000 € (hors honoraires)

cette propriété au cOEur de la vallée du Tarn Pour résidence principale ou secondaire est idéalement située à Curvalle (81250), à seulement 4 minutes de Trébas (81340) avec superette, pharmacie, médecins, boulangerie, restaurant et camping et à 35 minutes de la Cathédrale d'Albi (81000).

Dans un environnement préservé, au cOEur d'un cadre verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette élégante propriété de 313 m² habitable et sans travaux à prévoir, implantée sur un magnifique terrain arboré de 4838 m².

Pensée pour allier confort de vie et polyvalence, elle se compose d'une maison principale de plain-pied de 226 m² et d'un appartement de 86 m² en rez-de-chaussée, offrant de multiples possibilités :
résidence d'accueil, activité professionnelle ou revenu locatif. Proche des commerces, camping et baignade en rivière (kayak)

Maison lumineuse et généreuse de 228 m²
Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le vaste espace de vie de 82 m², réunit salon et salle à manger cathédrale, le tout sublimé par une cheminée ouverte, un poêle à pellets et une climatisation.
Une élégante mezzanine de 30 m² surplombe la pièce de vie, idéal pour un bureau ou un coin de lecture.
La cuisine, entièrement rénovée et équipée, s'ouvre naturellement sur une terrasse plein sud de 80 m².
les Espaces nuit raffinés se composent de :
2 chambres confortables avec salle de bain avec baignoire et cabine de douche et un WC séparé.
1 somptueuse suite parentale avec cheminée, dressing sur mesure et vaste salle de bain de 15 m² (double vasque en pierre, double douche à l'italienne ainsi qu'un WC japonais).
Cette suite s'ouvre sur une terrasse privative de 100 m² côté ouest, offrant sérénité et intimité.

Un appartement indépendant de 86 m² aux multiples atouts rénové entièrement propose :
un séjour accueillant
une cuisine équipée
une chambre
une salle de bain avec balnéo, cabine de douche et WC
une pièce annexe avec rangement.

Extérieur soigné et inspirant
Le parc paysager de 4838 m², richement arboré, invite à la détente et à la nature : arbres fruitiers, potager, espaces fleuris et coin poulailler composent ce cadre unique.

La propriété se distingue également par ses prestations de qualité :
Piscine chauffée de 13x6 m avec un système de protection
Chalet en bois de 21 m²
Double garage, cave à vin et petit atelier
Multiple places de parking extérieures
Les terrasses offrent une surface totale de 220 m², réparties en plusieurs espaces aménagés tout
autour de la maison, permettant de profiter pleinement de chaque exposition.
Portail électrique avec système de surveillance
Le chauffage est MULTIPLE : Fuel, pellets, climatisation, cheminée
Fibre installée
Tout à l'égout

PRIX :
Prix de vente : 529 000 € (hors honoraires)
Honoraires : 15 000 € TTC à la charge de l'acquéreur déduit des frais de notaire
Prix total : 544 000 €

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Stéphane Rémy Conseiller immobilier indépendant

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 544000 euros. Prix hors honoraires : 529000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,84% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephane Remy mandataire indépendant en... (gedeon_6727_33543099)