Iad France - Julie Girodon vous propose : Maison ancienne de charme 164 m² - 5 chambres - DPE D - Villiers-le-Morhier

Coup de cOEur assuré pour les amoureux de l'authentique, des grands volumes et des projets de personnalisation !

Située à Villiers-le-Morhier, découvrez cette belle maison ancienne offrant 164 m², édifiée sur un agréable terrain clos et arboré de 546 m².

Une alliance parfaite entre le charme de l'ancien (pierres, poutres, cheminée) et le potentiel : prévoyez quelques travaux de rafraîchissement (peintures, cuisine, pièces d'eau, électricité) pour façonner cette maison à votre image

AU REZ-DE-CHAUSSÉE :
* ENTREE avec placard menant à un SEJOUR / SALLE A MANGER de 52 m² chaleureux, doté d'une cheminée à foyer ouvert et de poutres apparentes.
* CUISINE indépendante et conviviale, à aménager selon vos envies.
* 3 CHAMBRES de plain-pied, SALLE DE BAIN, WC indépendant ainsi qu'une BUANDERIE / CELLIER très pratique au quotidien.

À L'ÉTAGE :
L'escalier mène à un palier, parfait pour y aménager un espace bureau ou un coin lecture. Il distribue :
* 2 CHAMBRES, dont une de plus de 20 m².
* SALLE D'EAU avec WC.
* Le gros potentiel : Un vaste GRENIER aménageable selon vos besoins (suite parentale, dressing, salle de cinéma, salle de jeux, espace de stockage etc.).

CÔTÉ JARDIN, STATIONNEMENT & DÉPENDANCE :
* Jardins intimistes : Profitez de deux espaces extérieurs entièrement préservés des regards, avec un premier jardin de 220 m² à l'avant de la maison et un second de 120 m² à l'arrière.
* Dépendance en fond de jardin de plus de 30 m² : Un atout supplémentaire offrant un potentiel de stockage, d'atelier de bricolage ou d'aménagement futur.
* Stationnement idéal : La configuration de la propriété permet de garer facilement jusqu'à 3 véhicules sur la parcelle.

PRESTATIONS TECHNIQUES DE PREMIER ORDRE :
* Chauffage performant : Pompe à chaleur (PAC) récente et ballon thermodynamique pour des factures d'énergie maîtrisées.
* Isolation : Fenêtres du rez-de-chaussée entièrement remplacées en double vitrage.
* Diagnostic : Classe énergie DPE : D (très rare et recherché pour le charme de l'ancien).

VIVRE À VILLIERS-LE-MORHIER : Une vraie vie de village à pied
* Commerces sur place : Boulangerie-pâtisserie, bar-restaurant, salon de coiffure, bureau de poste, marché local et épicerie de proximité.
* Pour les enfants : École maternelle et primaire (regroupement scolaire très apprécié) et structures sportives dans le village (tennis, basket, stade, pétanque).
* À moins de 10 minutes (Nogent-le-Roi) : Parc communal avec animaux
* Détente & Loisirs : Tracé de la Véloscénie (liaison douce à vélo vers Maintenon), sentiers de randonnée, et 4 sites de pêche
* Vie locale : Un village dynamique avec de nombreuses associations sportives et culturelles pour toute la famille.

TRANSPORTS : Gare de Maintenon à seulement 9 minutes en voiture (Ligne N : relie Paris-Montparnasse en 50 minutes).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543448)