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CSF propose cette maison de 4 pièces à Montceau-les-Mines au prix de 55 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.962126 · Mis à jour le 20/07/2026
Maison
4 pièce(s)
2 chambre(s)
60m2

Iad France - Stéphane TISSIER vous propose : MONTCEAU-LES-MINES - MAISON - T4 60 m² - GARAGE - JARDIN

Un investissement sécurisé commence souvent par une histoire de confiance...

Vous recherchez un investissement locatif avec des revenus immédiats ?

Cette maison représente une véritable opportunité : un locataire en place depuis 24 ans, attaché à son logement et souhaitant poursuivre son bail. Une stabilité rare qui limite les périodes de vacance locative et apporte une visibilité appréciable à tout investisseur.

Construite en 1948, cette maison d'environ 60 m² habitables, répartie sur deux niveaux, offre une distribution simple et efficace.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un salon lumineux, une cuisine indépendante fonctionnelle ainsi que des espaces pensés pour le quotidien.

À l'étage, deux chambres confortables, une salle d'eau, des WC indépendants et un espace de rangement sous l'escalier complètent l'ensemble.

Mais ce qui fait réellement la différence, ce sont ses nombreuses annexes :

Une grande véranda prolongeant agréablement l'espace de vie
Une terrasse avec pergola pour profiter des beaux jours
Un garage
Une cave
Un espace de rangement pour le matériel de jardin

Autant d'atouts qui participent au confort du locataire... et à l'attractivité durable du bien.

Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente avec radiateurs, tandis que la production d'eau chaude est indépendante grâce à un ballon électrique.

Une étiquette énergétique F... mais surtout un potentiel de valorisation.

Oui, la maison est aujourd'hui classée F au Diagnostic de Performance Énergétique.

Plutôt qu'une contrainte, cela peut représenter une opportunité d'investissement.

Les travaux de rénovation énergétique permettent souvent d'améliorer significativement la performance du logement, de valoriser le patrimoine et, selon la situation du futur propriétaire et les dispositifs en vigueur, peuvent ouvrir droit à différentes aides publiques ou mécanismes d'accompagnement destinés à réduire le coût des travaux. Il est recommandé d'étudier ces possibilités avant tout projet de rénovation.

Le locataire actuel souhaite conserver ce cadre de vie qu'il apprécie depuis de nombreuses années : jardin, cour, garage, véranda et toutes les qualités pratiques de cette maison.

Un bien déjà occupé, entretenu et offrant un véritable potentiel d'évolution constitue une opportunité à étudier avec attention.

Vous souhaitez connaître sa rentabilité, son potentiel de valorisation ou organiser une visite ?

Contactez-moi, je serai ravi d'échanger avec vous et de vous accompagner dans votre projet d'investissement.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 55000 euros. Prix hors honoraires : 50000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (10,00% du prix du bien hors honoraires) : 5000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 401 et classe CLIMAT F indice 79. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane TISSIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 888542776, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543460)

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* 50 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 60 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 391 m2
Informations sur le lot
Localisation : Montceau-les-Mines
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    401
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    79
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    79
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2240.00€ et 3100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 21/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    55 000 €
    Maison 60m2 à Montceau-les-Mines
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    Maison 60m2 Montceau-les-Mines

    vente
    55 000 €*
    Publiée le 11/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montceau-les-Mines (71300).
    Cette maison offre une surface habitable de 60 m², sur un terrain de 391 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 55 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 50 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 240 € et 3 100 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.