Iad France - Julien Lautric vous propose : ? L'HORTENSIA

Une longère de caractère où tout a déjà commencé. à vous d'écrire la suite.
Vivez... Développer.... Imaginez....

? 194 m² habitables
? 4 chambres (21,20, 15 et 12 m²)
? Pièce de vie de 74 m² avec cheminée
? Cuisine neuve et aménagée
? 2 salles d'eau & 2 WC
? DPE C, chaudière, isolation et toiture récente
? Terrain clos de 1 300 m² ? + 280 m² de potentiel (combles & dépendance)

o Résidence principale ou investissement
o Potentiel d'accueil jusqu'à 25 couchages
o Faible taxe foncière

Un bien atypique, rare sur le secteur, qui séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur souhaitant développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes ou un investissement à fort potentiel.

Un lieu chargé de charme. et d'opportunités.
Située dans un hameau paisible de Rebais, L'Hortensia allie le cachet de l'ancien au confort d'une rénovation récente. Les principaux travaux ont déjà été réalisés (toiture, chaudière, isolation, cuisine, salle d'eau. ), vous permettant de profiter immédiatement de la maison.

Ses vastes combles lumineux et sa dépendance offrent encore plus de 280 m² de potentiel, laissant libre cours à tous vos projets : agrandissement, hébergements touristiques, espace bien-être, activité professionnelle ou création d'un lieu de vie unique.

Que vous recherchiez une propriété familiale pleine de caractère ou un investissement offrant de belles perspectives de développement, L'Hortensia mérite toute votre attention.

À proximité :

?Disneyland Paris : 40 min
?Parc des Félins & Terre de Singes : 30 min
?Circuit automobile de La Ferté-Gaucher
?Coulommiers et ses commerces
?Accès rapide A4 Paris / Reims

? Une visite vous permettra d'en apprécier tout le charme et le potentiel.

Ce bien est ouvert à l'inter-cabinet pour 100% des professionnels de l'immobilier : rapprochez vous de moi si vous avez un acquéreur potentiel + Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lautric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 981496243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Lautric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 981496243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543531)