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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Les Sables-d'Olonne au prix de 123 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.966045 · Mis à jour le 11/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
23m2
Iad France - Clément Bouyer vous propose : APPARTEMENT T2 à 100 m de l'océan - Terrasse - Parking privatif - LES SABLES-D'OLONNE
- Nouveauté -
Charmant appartement de 23 m² situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée de trois niveaux. Il se compose d'une entrée desservant une pièce de vie avec une cuisine aménagée et équipée, un coin nuit séparé avec rangement, une salle d'eau et un WC séparé.
Véritable atout, une grande terrasse privative de 11 m² avec accès extérieur vous permettra de profiter du soleil du lever du jour jusqu'à midi.
L'ensemble est en bon état et prêt à accueillir ses futurs occupants, sans travaux à prévoir, DPE D.
Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cet appartement par vous-même.
Emplacement idéal, à deux pas du front de mer et de la piste cyclable, avec des restaurants à 100 m, les commerces à 600 m et la plage à vos pieds !
Un grand parking privatif réservé à la résidence permet de se garer gratuitement toute l'année.
Ce bien constitue un pied-à-terre idéal ou un investissement locatif de qualité, avec la possibilité de le louer à l'année et / ou en location saisonnière.
Certaines photographies ont fait l'objet d'un aménagement virtuel (home staging) à des fins d'illustration. Les éléments de mobilier et de décoration présentés ne sont pas contractuels et ne sont pas inclus dans la vente.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 263 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 39.33€ par mois (soit 472 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 279 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Bouyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 888809514, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543653)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 23 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 1
Informations sur le lot
Localisation : Les Sables-d'Olonne
Année de construction : 1987
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 263
Quote-part budget prévisionnel annuel : 472 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
279
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 09/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 679.00€ et 919.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 23m2 Les Sables-d'Olonne
vente
123 000 €*
Publiée le 11/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Les Sables-d'Olonne (85180).
Cet appartement offre une surface habitable de 23 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 123 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 225 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 679 € et 919 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 472 € par an, soit environ 39 € par mois, pour une copropriété de 263 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1987.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.