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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Marseille 2eme Arrondissement au prix de 354 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.968991 · Mis à jour le 25/07/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2
Iad France - Grégory Beau vous propose : MARSEILLE EUROMÉDITERRANÉE -- T4 DE 80 m² AVEC VUE MER PANORAMIQUE -- PARKING
Perché au 14e étage d'une résidence récente (2022) de 15 niveaux, cet appartement T4 offre un panorama exceptionnel sur la mer, baigné de lumière grâce à sa double exposition sud-est / sud-ouest.
Dès l'entrée, le ton est donné : un séjour généreux et lumineux s'ouvre sur une terrasse qui prolonge naturellement l'espace de vie, avec une vue dégagée à couper le souffle -- l'endroit idéal pour un café le matin ou un apéritif au coucher du soleil. La cuisine ouverte, équipée de matériaux de qualité, s'intègre parfaitement à ce séjour pensé pour recevoir.
Côté nuit, 3 chambres confortables offrent à chacun son espace, complétées par une salle de bain et des WC séparés -- une distribution fonctionnelle, pensée pour le quotidien d'une famille.
Un niveau de prestations rare sur le marché :
Climatisation réversible -- confort été comme hiver, sans installation à prévoir
Fibre optique déjà en place -- télétravail et streaming sans compromis
Chauffage collectif raccordé au réseau de chaleur urbain -- une solution économique et écologique, sans chaudière individuelle à entretenir
Résidence sécurisée : digicode, interphone et vidéosurveillance pour une tranquillité d'esprit totale
2 ascenseurs et accès PMR -- un immeuble pensé pour tous
Une place de parking incluse, avec possibilité d'en ajouter une seconde à 600 m dans une copropriété voisine -- un vrai plus dans ce secteur très recherché
Un emplacement idéal :
À deux pas des écoles, des Terrasses du Port pour vos sorties shopping, du quartier des affaires et parfaitement desservi par le tramway et le métro M2. Les axes autoroutiers A55, A7 et le tunnel Prado-Carénage sont à portée immédiate pour tous vos déplacements.
Un bien rare, alliant vue mer, prestations haut de gamme et emplacement stratégique.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 39 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 274€ par mois (soit 3288 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 23 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Beau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 937619518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543753)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 2eme Arrondissement
Année de construction : 2022
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 39
Quote-part budget prévisionnel annuel : 3288 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
23
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 120.00€ et 200.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 80m2 Marseille 2eme Arrondissement
vente
354 000 €*
Publiée le 11/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Marseille 2eme Arrondissement (13002).
Cet appartement offre une surface habitable de 80 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 14e étage (immeuble de 15 étages), avec ascenseur.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 354 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 26 550 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 120 € et 200 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 3 288 € par an, soit environ 274 € par mois, pour une copropriété de 39 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2022.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.