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CSF propose cette villa de 9 pièces à Le Broc au prix de 845 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.960847 · Mis à jour le 14/07/2026
Villa
9 pièce(s)
7 chambre(s)
200m2
Iad France - Chantal Blackburn vous propose : LE BROC - Villa 5 pièces de 200 m² avec appartement 3 pièces indépendant et espace polyvalent de 100 m², piscine, double garage et terrain de 2 500 m²
Construite en 1989, cette superbe propriété est implantée dans un environnement privilégié, calme et verdoyant. Elle offre une vue dégagée sur les montagnes et un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Édifiée sur un terrain de 2 500 m², elle bénéficie de DEUX ACCES INDEPENDANTS DE PLAN-PIED : l'un dessert la villa principale, l'autre un appartement 3 pièces totalement indépendant situé au niveau inférieur. Une configuration idéale pour accueillir une grande famille, exercer une activité professionnelle ou développer un projet locatif.
La villa principale
oVaste salon / salle à manger
oCuisine
oSuite parentale avec accès direct au jardin
oDeux chambres ouvrant directement sur le jardin
oUne chambre idéale pour un bureau ou une chambre d'enfant
oSalle de bains
oWC indépendant
oPossibilité d'installer une cheminée ou un poêle à bois
oNombreux espaces de rangement
Le niveau inférieur
oAppartement 3 pièces entièrement indépendant avec son propre accès et son jardin privatif
oEspace polyvalent d'environ 100 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : salle de sport, salle de cinéma, atelier, salle de jeux, espace créatif ou espace de stockage.
Les extérieurs
oTerrain arboré de 2 500 m²
oPiscine de 10 × 5 m
oCuisine d'été avec four à pizza
oDouble garage
oCinq places de stationnement
oAucune servitude
Le jardin accueille une belle variété d'arbres fruitiers : une dizaine d'oliviers, pruniers, grenadier, pommiers, poiriers, abricotiers, plaqueminier, avocatier, framboisiers...
Les prestations
oConstruction de 1989
oDPE B
oPompe à chaleur
oChauffage au sol
oPanneaux photovoltaïques générant environ 2 000 € de revenus par an
oFibre optique
oDouble vitrage
À seulement 5 minutes du village du Broc, des commerces, des écoles, des transports et des activités, cette propriété rare conjugue confort, volumes généreux et fort potentiel.
Atout supplémentaire :
oUne division parcellaire a déjà été réalisée, offrant un potentiel pour un second projet de construction.
Disponible 7 jours sur 7, je serai ravie d'échanger avec vous sur votre projet et de vous faire découvrir cette propriété lors d'une visite. Contactez-moi !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 90 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Chantal Blackburn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRASSE sous le numéro 940076565, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543746)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 200 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 7
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 2500 m2
Parking : 5
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Broc
Année de construction : 1989
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
90
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 21/02/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1650.00€ et 2270.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Villa 200m2 Le Broc
vente
845 000 €*
Publiée le 11/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Le Broc (06510).
Cette villa offre une surface habitable de 200 m², sur un terrain de 2500 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 7 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 5 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 845 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 63 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 650 € et 2 270 € par an.
Ce bien a été construit en 1989.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.