Iad France - Mathieu Maginot vous propose : Proche du centre du village, laissez-vous séduire par le potentiel de cette agréable maison 3 pièces de plain-pied, implantée sur une belle parcelle d'environ 1 200 m² et offrant environ 95 m² de superficie utile grâce à sa véranda. Une opportunité idéale pour les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser selon leurs envies, dans un environnement agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison fonctionnelle composée d'un hall avec placard, d'une cuisine indépendante de 10 m², aménagée et équipée, ainsi que d'un vaste séjour de 32 m² avec climatisation réversible. Cet espace de vie convivial s'ouvre directement sur une véranda de 13 m².
L'espace nuit se compose d'un dégagement avec climatisation réversible, de deux chambres avec placards, d'un toilette indépendant et d'une salle de bain équipée d'une baignoire, d'un lavabo et de branchements pour une machine à laver.

À l'extérieur, vous apprécierez les nombreux atouts qu'offre cette propriété : un garage attenant de 34 m², deux abris de jardin d'environ 3 m² et 12 m², un puits fonctionnel, un espace de stationnement en pavés ainsi qu'un portail manuel et un portillon.

Cette maison nécessite des travaux de mise au goût du jour, offrant ainsi l'opportunité de créer un intérieur à votre image tout en bénéficiant d'une base saine et de prestations techniques déjà modernisées. Les menuiseries en PVC oscillo-battantes avec double vitrage, les volets bois complétés par des volets roulants électriques, les combles réisolés en 2020, le cumulus de 200 litres remplacé en 2024, ainsi que la pompe à chaleur air / air installée en 2019 avec splits réversibles dans le séjour et le dégagement constituent de réels atouts. Des radiateurs électriques à inertie viennent compléter le système de chauffage. La maison est raccordée à l'assainissement collectif et repose sur un vide sanitaire accessible depuis le garage.

Avec son beau terrain, ses volumes confortables, ses dépendances et son fort potentiel de valorisation, cette maison représente une belle opportunité pour un projet de résidence principale comme pour un investissement.

Une visite s'impose contactez moi !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Maginot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 889774915, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543892)