Iad France - Christine Carval vous propose : EXCLUSIVITÉ QUARTIER PARC DUCUP
PROPRIÉTÉ D'EXCEPTION 392 m² - parc arboré de 5112 m² avec piscine et dépendances

Dans un cadre de vie privilégié à Perpignan, cette maison d'architecte de 1988 en parfait état et à la conception judicieuse déploie 392 m² habitables sur 3 niveaux.
Sa triple exposition offre une luminosité remarquable tout au long de la journée.
Le parc paysagé de 5112 m² se compose de deux parcelles distinctes, dont l'une de 1488 m² constructible. Un véritable atout offrant de nombreuses possibilités : réalisation d'une seconde construction, création d'un projet familial ou patrimonial ou encore revente de cette parcelle selon vos besoins.

LA VILLA : dès l'entrée, le volume de la maison s'impose avec un séjour-salon totalisant 114 m², lumineux grâce à ses multiples orientations. La cuisine haut de gamme semi-ouverte, entièrement équipée et spacieuse s'inscrit naturellement dans cet espace de vie convivial.
Un espace repas et un second salon dédié à la lecture apportent une atmosphère plus intimiste. L'ensemble des pièces de vie bénéficie d'une belle fluidité de circulation.
Dans la continuité, une Suite Parentale de plus de 30 m² avec dressing, grande salle de bain
et WC indépendant complète ce niveau au Rez de chaussée.
À l'étage, un vaste espace de 43 m² conçu comme une Suite d'hôtel propose un beau dégagement avec placard, une grande chambre avec terrasse privative, un dressing, une salle de bain de 13 m² et des WC indépendants.
Le Rez de jardin propose un bureau-salon de 78 m² -- adapté pour le télétravail ou une activité libérale -- constitue l'un des atouts distinctifs de ce bien et peut être transformé en chambres complémentaires.
La propriété dispose également d'un studio indépendant de 35,5 m², d'une salle de jeu et d'une buanderie fonctionnelle, offrant une grande souplesse d'usage selon les besoins de chacun.

CÔTÉ EXTÉRIEUR : la piscine maçonnée et chauffée de 12X6, la cuisine d'été et les terrasses invitent à profiter du climat catalan dans un cadre préservé à l'abri des regards.
2 garages de 38 et 30 m² et places de parking assurent un stationnement aisé pour toute la famille ou les visiteurs.
Une cave de 60 m² complète les espaces de rangement disponibles.

PRESTATIONS HAUT DE GAMME : matériaux nobles, huisseries ALU et volets électriques centralisés, CLIM réversible, thermodynamique, fibre optique, insert-cheminée, VMC et système de sécurité complet (Digicode, porte blindée, alarme, dispositif anti-intrusion avec vidéo).

Au-delà de ses prestations et de ses volumes, cette propriété offre quelque chose de plus rare : une véritable âme. Je serai heureuse de vous la faire découvrir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christine Carval mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perpignan sous le numéro 478946049, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33544199)