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CSF propose cet immeuble de 12 pièces à Domancy au prix de 895 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.192679 · Mis à jour le 07/10/2026
Immeuble
12 pièce(s)
671m2

IMMEUBLE – 1 LOCAL COMMERCIAL + 2 APPARTEMENTS T5 A RENOVER + CAVES + PARKING + GARAGE – LIMITE DOMANCY / LE FAYET – REVENUS LOCATIFS IMMEDIATS -- VENTE DE L'ENSEMBLE OU PAR LOTS

Investisseurs, à vos agendas !

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Pierre-Edouard BUISSON vous proposent cet immeuble mixte stratégique situé à la limite de Domancy et du Fayet, offrant des revenus locatifs immédiats et un vrai potentiel de valorisation grâce à la rénovation des appartements. Idéal pour investisseurs ou marchands de biens cherchant un projet complet et rentable. Vente de l'ensemble ou vente des appartements séparément.

Caractéristiques principales :

Construit en 1989 sur une parcelle de 1 207 m² (emprise au sol 568 m²)

Rez-de-chaussée : local commercial / garage de 461 m², loué à un concessionnaire moto pour 2 613 € / mois (bail commercial jusqu'au 30 juin 2031)

1er étage : appartement T5 de 104 m² avec toit terrasse de 250 m² orienté sud, à rénover entièrement

2ème étage : appartement T5 de 104 m², séjour orienté sud, à rénover entièrement

3ème étage : combles non aménageables

Sous-sol : 5 caves (environ 100 m²)

Extérieur : parking pour 6 véhicules + garage de 20 m² à réhabiliter

Chauffage : chaudière fuel et soufflerie électrique pour le local commercial

État général : locaux commerciaux en bon état, appartements nécessitant une rénovation complète

DPE : C (local commercial)

Urbanisme & potentiel :

Situé en zone UX (zone urbaine destinée aux activités économiques)

Parcelle et bâti offrant un potentiel de valorisation ou réaménagement

Emplacement ultra stratégique : à 2 min en voiture de la gare et de la télécabine du Valléen, 3 min de la sortie d'autoroute de Passy, 1 min du supermarché, écoles et commerces de proximité

Idéal pour une réhabilitation des appartements ou le développement d'activités commerciales annexes

Atouts clés pour investisseurs :

Local commercial déjà loué → revenus immédiats

Appartements à rénover → possibilité de valorisation et optimisation des loyers

Toit terrasse et séjours orientés sud → luminosité maximale et fort potentiel d'attractivité pour futurs locataires

Ensemble complet avec caves, parking et garage supplémentaire

Opportunité rare sur le marché local, à saisir rapidement

Prix de vente : 895 000 € FAI, honoraires charge acquéreur

Dossier complet disponible sur demande

À VOIR SANS TARDER !

Pour plus d'informations, contactez Pierre-Edouard au 06 14 41 06 54 ou par mail pebuisson@efficity.com
.
Toutes mes autres annonces sur www.efficity.com/pebuisson
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Pierre-Edouard Buisson - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°940627243.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

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* 850 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.29 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 671 m2
Pièce(s) : 12
Chauffage : collectif fuel radiateur
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Parking : 6
Informations sur le lot
Localisation : Domancy
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2000 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    115
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/02/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4133.00€ et 4133.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2023 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    895 000 €
    Immeuble 671m2 à Domancy
    En vente
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    Immeuble 671m2 Domancy

    vente
    895 000 €*
    Publiée le 10/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Domancy (74700).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 671 m².
    Ce bien compte 12 pièces.
    Ce bien dispose de 6 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 895 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 67 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.29 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 850 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées à 4 133 € par an (prix des énergies indexés en 01/2023, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 000 € par an, soit environ 167 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.