59260-Hellemmes – LILLE-MAISON-155m2-3 CHAMBRES POSSIBLE 4 -GARAGE-JARDIN-CABINET MEDICALE-BUREAU-PROXIMITE TRANSPORTS ET COMMERCES

Efficity, l'agence qui évalue votre bien gratuitement vous propose ce véritable coup de cœur pour les amoureux des beaux volumes et de la lumière !

Idéalement située à deux pas de la mairie d'Hellemmes, du métro et des commerces, cette magnifique maison de 155 m² habitables conjugue avec élégance le charme de l'ancien, le confort moderne et une grande modularité.

Dès l'entrée, vous serez séduits par les volumes généreux et les nombreuses possibilités d'aménagement.

Au rez-de-chaussée

Une vaste entrée d'environ 15 m² dessert :
•deux pièces indépendantes pouvant accueillir un bureau, une profession libérale, une salle de jeux, une chambre d'amis ou un espace dédié à un adolescent ;
•une salle de douche avec WC ;
•un grand garage, un véritable atout en centre-ville pour stationner, stocker ou bricoler.

Au premier étage

Le cœur de la maison vous attend avec une spectaculaire pièce de vie de près de 60 m² baignée de lumière.

Vous profiterez :
•d'un salon-séjour chaleureux,
•d'une cuisine ouverte entièrement équipée avec son piano de cuisson,
•d'un superbe parquet en chêne massif,
•d'un poêle à granulés offrant confort et économies d'énergie.

Un espace bureau ouvert, parfait pour le télétravail, ainsi qu'un second WC complètent ce niveau.

Depuis le séjour, vous accédez à un agréable balcon filant surplombant un magnifique jardin arboré d'environ 100 m², exposé Ouest, véritable havre de paix en plein cœur de la ville.

Au dernier étage

L'espace nuit propose :
•trois belles chambres,
•une vaste salle de bains familiale avec baignoire, douche et troisième WC,
•un espace buanderie discret et fonctionnel.
Les atouts qui font la différence

DPE D : un bon classement énergétique, synonyme de confort et de maîtrise des consommations
Toiture récente
155 m² habitables aux volumes exceptionnels
Grand garage privatif, rare sur le secteur
Jardin arboré de 100 m² exposé Ouest, véritable écrin de verdure en centre-ville
3 WC et 2 salles d'eau, pour un confort optimal au quotidien
Espaces modulables, parfaits pour une profession libérale, le télétravail ou une suite parentale/ado
À seulement 4 stations de métro de la gare Lille Flandres, idéal pour les actifs travaillant à Lille ou les navetteurs se rendant régulièrement à Paris en TGV
Métro, écoles, commerces et mairie accessibles à pied
Une maison de caractère alliant charme, fonctionnalité et emplacement privilégié.
Une maison rare sur le marché

Un potentiel de revenus complémentaires particulièrement intéressant :

Au-delà de ses prestations, cette maison offre deux possibilités de revenus complémentaires à étudier. Le rez-de-chaussée permet d'envisager l'aménagement d'un studio indépendant, pouvant notamment être exploité en location courte durée de type Airbnb. Sur une hypothèse de 100 nuitées par an à 65 € la nuit, le potentiel de chiffre d'affaires serait d'environ 6 500 €/ an.

Autre atout : la façade latérale pourrait offrir la possibilité d'accueillir un panneau publicitaire . Sur la base d'une hypothèse de valorisation de 300 € par mois, celui-ci pourrait représenter environ 3 600 € de revenus bruts annuels.

Ces deux opportunités représenteraient ainsi un potentiel cumulé estimatif d'environ 10 100 € /an, soit l'équivalent d'environ 842 € par mois en moyenne, faisant de ce bien une opportunité intéressante pour un acquéreur souhaitant associer résidence principale et potentiel de revenus complémentaires.

Cette maison séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un indépendant souhaitant concilier vie professionnelle et personnelle.

Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez Remy Delpage votre conseiller immobilier Efficity au 0615493276
Prix : 475 000€ FAI
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Rémy Delpage - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lille sous le n°922308283.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.