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CSF propose cette villa de 4 pièces à Cabriès au prix de 595 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.222076 · Mis à jour le 11/07/2026
Villa
4 pièce(s)
3 chambre(s)
100m2
13480 – CALAS - Maison individuelle de plain-pied T4 – 100 m² – Piscine
À seulement quelques minutes à pied du cœur du village de Calas, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied, construite en 2019, offrant environ 100 m² habitables sur une parcelle entièrement clôturée dotée d'un portail électrique en fer forgé.
Un intérieur fonctionnel et lumineux
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 45 m², baignée de lumière grâce à son exposition sud. Cette pièce conviviale réunit un espace séjour, salle à manger et une cuisine ouverte, avec un accès direct à une agréable terrasse surplombant la piscine.
La maison se compose également de :
une pièce attenante au séjour, actuellement faisant office de cellier, pouvant facilement être transformée en 3ème chambre selon vos besoins ;
deux grandes chambres équipées de placards intégrés ;
une spacieuse salle d'eau ;
un WC indépendant.
Des prestations de qualité
Pensée pour offrir confort et économies d'énergie, cette maison bénéficie de nombreux équipements :
construction de 2019 encore sous garantie décennale ;
vide sanitaire ;
pompe à chaleur ;
excellente isolation ;
menuiseries en double vitrage ;
système d'alarme et vidéosurveillance.
Un extérieur agréable
Vous profiterez d'un extérieur avec de nombreux arbres sans contraintes d'entretien avec :
une piscine enterrée en dur de 6 x 3 m ;
une terrasse exposée sud ;
un chalet comprenant un WC avec lave-mains et un local technique.
Un emplacement recherché
Son emplacement privilégié vous permettra de rejoindre à pied les commerces, les écoles, les transports en commun, ainsi que les espaces verts, la colline et le parc pour enfants.
Les + de cette maison
Plain-pied
Construction récente (2019) Aucun travaux à prévoir
Exposition sud
Piscine
Prestations modernes
Quartier résidentiel recherché
Proximité immédiate des commodités
Une maison clés en main, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant un cadre de vie agréable.
Pour tout renseignement ou organiser une visite, contactez-moi au 06 28 90 58 91.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carine Aurigo - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Aix en Provence sous le n°890094543.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 533 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cabriès
Année de construction : 2019
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
35
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 20/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 800.00€ et 1000.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 100m2 Cabriès
vente
595 000 €*
Publiée le 10/07/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cabriès (13480).
Cette villa offre une surface habitable de 100 m², sur un terrain de 533 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 595 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 44 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 800 € et 1 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
Ce bien a été construit en 2019.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.