LONGÈRE DE CARACTÈRE – PISCINE – 10 MIN DU MÉTRO RENNES POTERIE – NOUVOITOU (35)
198 m² – 5 chambres – Terrain 2 953 m²

À Nouvoitou, secteur recherché du sud-est rennais, cette longère de caractère offre 198 m² habitables sur un terrain arboré de près de 3 000 m².
5 min de Châteaugiron et Vern-sur-Seiche, à 10 min du métro Rennes Poterie. Le calme de la campagne, sans être coupé du monde — desservie par le réseau STAR.

Vous cherchez le charme d'une longère bretonne, et l'ambiance vacances toute l'année ? Vous êtes au bon endroit. Ornée de ses volets vert amande chic, les pierres apparentes révèlent toute leur beauté. Et l'été, elle vous protège de la chaleur : ces murs épais préservent une fraîcheur naturelle, un vrai bol d'air quand le thermomètre s'affole. La piscine, elle, s'occupe du reste — histoire de profiter de l'été à fond, dedans comme dehors.

CÔTÉ HABITABLE : 198 m², 5 chambres:

Dès le seuil, une grande entrée avec, en son centre, un escalier de caractère — le cœur de la maison.
Au rdc :
Pièce de vie de 40 m² avec cheminée, ouverte sur la terrasse plein sud, avec deux autres accès extérieurs indépendants
Cuisine semi-ouverte de 20 m² avec poêle à bois, accès direct à un coin repas extérieur
2 chambres, salle d'eau, 1 WC avec lave-mains séparé
Confort moderne : chauffage par pompe à chaleur, en complément du poêle à bois et de la cheminée

À l'étage : mezzanine desservant 3 chambres, salle de bain, dressing et WC séparé

LES EXTÉRIEURS : votre coin de vacances permanent
Un enclos pour des chèvres, des poules... une piscine bio-UV avec sa pompe à chaleur — simple à entretenir, pour profiter sans contrainte — accompagnée d'une terrasse, d'un coin barbecue, et d'une dépendance façon cabane de Tom Sawyer : salon, poêle à bois, douche, WC — un vrai refuge indépendant au fond du jardin.

LE TERRAIN :
Près de 3 000 m² paysagés, arborés et clôturés, cadre intime, sans vis-à-vis.

LES POINTS FORTS :
198 m² habitables – 5 chambres
Pierre apparente, façade aux volets vert amande
Entrée avec escalier de caractère
Cheminée + poêle à bois + pompe à chaleur : confort moderne et charme d'antan
Piscine bio-UV, simple à entretenir, avec pompe à chaleur
Terrain 2 953 m², arboré, clôturé, sans vis-à-vis
Enclos pour animaux (chèvres, poules...)
Dépendance ''cabane de Tom Sawyer'' : salon, poêle à bois, douche, WC
10 min du métro Rennes Poterie
5 min Châteaugiron – DPE C

Bien proposé en exclusivité par Aurélie Lainé Fouray – Efficity.
Contactez-moi pour organiser votre visite !

N'hésitez pas à visionner la vidéo pour découvrir cette magnifique longère en images !

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