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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cette maison de 3 pièces à Labégude au prix de 79 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1875276
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2

Iad France - Clémentine Cortes vous propose : RETOUR À LA VENTE - Une opportunité à ne pas laisser passer !

À Labégude, aux portes d'Aubenas, découvrez cette authentique maison en pierre qui réunit tout ce que recherchent les primo-accédants : du charme, du potentiel, de faibles charges... et un prix particulièrement attractif.

Nichée dans un environnement calme, cette maison d'environ 65 m² habitables séduira ceux qui souhaitent devenir propriétaires.

Dès l'arrivée, une agréable terrasse d'environ 6 à 7 m², offrant une vue dégagée, vous accueille avant de découvrir une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, agréable en toute saison grâce à sa climatisation réversible (pompe à chaleur).

L'espace nuit se compose de deux chambres, dont une bénéficiant d'un accès indépendant par une calade, un véritable atout pour recevoir un proche, créer un espace de télétravail ou préserver l'intimité de chacun.

Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Le véritable plus de cette maison ? Plus de 70 m² de caves en pierres voutés, occupant toute l'emprise de la maison. Atelier, stockage, espace bricolage, cave à vin, local pour motos ou vélos... ces volumes offrent un potentiel rarement rencontré sur ce type de bien.

Côté technique :
Maison en pierre pleine de caractère
Menuiseries PVC double vitrage
Pompe à chaleur réversible
Absence de charges de copropriété
Taxe foncière modérée

Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout son potentiel et de la personnaliser selon vos envies, faisant de cette maison une excellente opportunité pour créer un bien à votre image tout en maîtrisant votre budget.

Que vous recherchiez votre première résidence principale, un pied-à-terre en Ardèche ou un investissement patrimonial, cette maison représente une belle opportunité sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Clémentine Cortes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aubenas sous le numéro 844635946, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32910168)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 65 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Labégude

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    213
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 16/07/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1090.00€ et 1530.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    79 000 €
    Maison 65m2 à Labégude
    En vente
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    Maison 65m2 Labégude

    vente
    79 000 €*
    Publiée le 10/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Labégude (07200).
    Cette maison offre une surface habitable de 65 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Non. Le prix affiché de 79 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 090 € et 1 530 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.