Iad France - Emilienne Meriaux vous propose : Appartement d'Exception 191 m² - Volumes Cathédrale & Cachet XIXe - Fabrègues

Rare sur le secteur - Prix attractif pour vente rapide.

Vous recherchez l'espace et les volumes d'une maison sans les contraintes d'entretien d'un grand terrain ? Laissez-vous séduire par ce lieu de vie hors normes de 191 m² habitables, situé au 1er étage d'une bâtisse emblématique du XIXe siècle entièrement réhabilitée.

Alliant le cachet absolu de l'ancien (poutres apparentes, hauteurs sous plafond spectaculaires, escalier en colimaçon) et le confort moderne, ce bien unique s'adapte à tous vos projets : grande famille, projet artistique, télétravail ou profession libérale.

LES POINTS FORTS :

- Une pièce de vie 'effet Waouh' : Un immense salon-séjour cathédrale baigné de lumière, sublimé par une cheminée à foyer fermé dans laquelle vous pourrez cuisiner et surplombé par une magnifique mezzanine idéale pour un bureau, un atelier ou un coin détente-lecture.
- Espace nuit (5 chambres ! ) :
Un agencement fluide distribuant 5 chambres confortables (la quasi-totalité avec balcons privatifs), dont une suite parentale avec sa salle de bains dédiée. Une seconde salle d'eau indépendante et des WC séparés complètent l'espace.
- L'atout Maître : Un double accès indépendant.
Idéal pour aménager un espace professionnel (cabinet, bureau de réception), accueillir des proches en toute intimité, ou créer un espace indépendant pour des adolescents.
- Les extérieurs & Annexes :
Profitez d'un patio / cour intérieure privatif à l'esprit méditerranéen (sans entretien de tonte ! ), de 2 places de parking privatives en plein cOEur de village, d'une cave et d'un espace de stockage bien pratique pour les vélos entre autres.
- Le positionnement :
le bien est à deux minutes des écoles maternelles et primaires, centre de loisirs, médiathèque, des commerces du village, de la mairie et de la poste, du supermarché et du marché du dimanche matin ! Et n'oublions pas la proximité des transports en commun

PRESTATIONS TECHNIQUES HAUT DE GAMME :
- Climatisation gainable par pompe à chaleur (zone par zone) dans tout l'appartement.
- Volets roulants électriques centralisés (Domotique Somfy).
- Tableaux électriques récents (6 ans) et ballon d'eau chaude de 2 ans.
Isolation phonique et acoustique renforcée.

UNE COPROPRIÉTÉ ULTRA-SEREINE (ZÉRO SYNDIC) :
Oubliez les charges exorbitantes et les AG interminables. La copropriété ne compte que 2 lots parfaitement indépendants.
- Charges : Seulement ~65 € par mois (soit 788 € / an) correspondant uniquement à l'assurance de la copro. Zéro syndic, gestion directe et amicale entre voisins.

POURQUOI CE PRIX ?
Affiché volontairement sous sa valeur terrain / marché pour cause de départ des oisillons du nid (c'est devenu trop grand pour deux), ce bien ne nécessite qu'un rafraîchissement décoratif pour révéler tout son potentiel de prestige.

Avis de l'expert :
Un rapport prix / m² imbattable sur Fabrègues pour les amoureux de volumes, de lumière et d'authenticité. Une opportunité rare à saisir très rapidement.

Chères ConsOEurs, Chers Confrères, ce bien est proposé en exclusivité, mais je pratique l'inter-agence avec plaisir. Si vous avez un acquéreur dont le budget a été sérieusement validé, contactez-moi : nous organiserons la visite ensemble avec grand plaisir.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 131 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels... (gedeon_6727_33041848)