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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Le Mans au prix de 99 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.961696
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2

Iad France - Thomas Gilet vous propose : Appartement T4 - 70 m² - Fort potentiel - Idéal investisseur ou primo-accédant

Le Mans - Secteur Gazonnier

Vous recherchez un appartement à personnaliser selon vos envies ou un investissement offrant un beau potentiel de valorisation ? Ce T4 de 70 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'une résidence calme et parfaitement entretenue, est une belle opportunité.

Très lumineux grâce à sa position dominante sur les hauteurs du secteur Gazonnier, il offre une agréable vue dégagée et une distribution fonctionnelle.

Il se compose de :

Une entrée avec rangements,

Une cuisine indépendante,

Un séjour lumineux prolongé par un salon (ou possibilité d'aménager une 3e chambre selon vos besoins),

Deux chambres,

Une salle d'eau,

Un WC indépendant,

Un dressing.

Vous bénéficierez également d'un balcon, d'une cave, d'une place de parking privative ainsi que d'un local à vélos.

L'appartement nécessite un rafraîchissement complet, ce qui constitue un véritable atout pour créer un intérieur à votre image ou optimiser sa rentabilité locative.

Les + :

? Résidence avec ascenseur très bien entretenue
? Secteur recherché, proche des commerces, transports et écoles
? Balcon avec vue dégagée
? Cave et parking privatif
? Beau potentiel d'aménagement
? Idéal premier achat ou investissement patrimonial

Une belle opportunité pour devenir propriétaire à moindre coût ou réaliser un investissement avec un fort potentiel de valorisation.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 390 et classe CLIMAT F indice 86. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Gilet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE MANS sous le numéro 978658110, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33537906)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Le Mans
Année de construction : 1974

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    390
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    86
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    F
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    86
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 25/02/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2150.00€ et 2970.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    99 000 €
    Appartement 70m2 à Le Mans
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    Appartement 70m2 Le Mans

    vente
    99 000 €*
    Publiée le 10/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Mans (72000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 3e étage, avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 99 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 7 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 150 € et 2 970 € par an.
    Ce bien a été construit en 1974.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.