Iad France - Anne Le Vot vous propose : Situé dans le secteur prisé du Cap Brun à Toulon, magnifique appartement de 3 pièces avec terrasse exposée Ouest dans une résidence de standing avec piscine et garage fermé.

Il prend place au sein d'une très belle résidence fermée par un élégant portail et offrant un cadre de vie idyllique, verdoyant et entièrement sécurisé.
Le point fort absolu de cet appartement ? Toutes les pièces de vie - le séjour ainsi que les deux chambres - s'ouvrent directement sur une superbe terrasse de 18 m². Un véritable espace de vie extérieur exposé Ouest, idéal pour vos repas ensoleillés et vos moments de détente.
La copropriété se distingue par son grand parc magnifiquement arboré, véritable écrin de verdure qui abrite une grande piscine entièrement sécurisée ainsi qu'un square de jeux pour enfants.

Côté pratique et mobilité, tout a été pensé : la piste cyclable longe directement la résidence, un arrêt de bus est situé juste devant l'entrée, les petits commerces sont à une dizaine de minutes à pied et la plage vous attend à un petit quart d'heure de marche.
L'appartement est dans un état impeccable (rien à refaire). Prêt à habiter, il offre des prestations de qualité pour un confort optimal en toute saison, notamment grâce à sa climatisation réversible.
L'espace intérieur se compose de :
o Une belle pièce à vivre lumineuse (30 m²) avec accès terrasse.
o Deux chambres confortables (12 m²) avec placards ouvrant également sur la terrasse.
o Une salle d'eau moderne.
o Un WC séparé.
. Un hall d'entrée avec placard.

Les prestations majeures :
o L'extérieur : Une terrasse de 18 m² offrant une vue dégagée, accessible depuis le séjour et les deux chambres.
o Mobilité et transports : Piste cyclable au pied de la résidence, bus devant l'entrée, petits commerces et plage à pied.
o Stationnement et accessibilité : Un garage box (15 m²) fermé en sous-sol, accessible directement par l'ascenseur. La résidence et l'accès au garage sont parfaitement adaptés aux personnes à mobilité réduite (normes PMR).
o Le cadre de vie : Le parc arboré, l'espace piscine et le square enfants pour des moments de détente en toute sérénité.
Une opportunité rare à ne pas laisser passer !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 228€ par mois (soit 2736 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 130 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Le Vot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 103283891, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33538021)