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Nouveau depuis 16 heures

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Fontenay-le-Comte au prix de 126 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222011
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
65m2

85200 FONTENAY-LE-COMTE – CŒUR DE VILLE – QUARTIER HISTORIQUE – APPARTEMENT 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 65,80 m² – JARDIN PRIVATIF 500 m² – CAVE – RÉNOVATION HAUT DE GAMME – VISITE VIRTUELLE 360° SUR DEMANDE

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose ce superbe appartement de 65,80 m² situé au sein d'un ancien hôtel particulier entièrement restauré, au cœur du quartier historique de Fontenay-le-Comte.

Idéalement situé, à quelques pas des commerces, des écoles, de la clinique et de toutes les commodités, ce bien rare allie le charme de l'ancien au confort d'une rénovation contemporaine de grande qualité.

Dès votre arrivée, vous serez séduit par le majestueux escalier en pierre de taille qui dessert cette élégante copropriété de seulement 8 logements. Situé au premier étage, l'appartement bénéficie d'une belle exposition plein sud, de grandes fenêtres et d'une généreuse hauteur sous plafond, offrant une luminosité remarquable tout au long de la journée.

Une distribution fonctionnelle et agréable

L'appartement se compose de :

Une vaste pièce de vie d'environ 34 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte entièrement aménagée et arrière-cuisine attenante.
Un couloir desservant l'espace nuit.
Deux chambres de 10,50 m² et 12,50 m².
Une salle d'eau de 6 m².
Un WC indépendant.

Les atouts qui font la différence
Jardin privatif d'environ 500 m², un véritable privilège en plein cœur de ville.
Cave privative.

Appartement entièrement rénové en 2024 avec des prestations de qualité.
Ancien hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle entièrement restauré : façade, toiture, isolation et chaudière gaz à condensation.
Menuiseries en double vitrage avec volets intérieurs en bois.

Petite copropriété calme de seulement 8 logements.
Exposition plein sud.
Faibles charges de copropriété : 80 € par mois.
Taxe foncière : 500 €.
Un investissement sécurisé

Ce bien constitue également une excellente opportunité pour un investisseur avec une rentabilité immédiate grâce à un revenu locatif de 700 € par mois.

Vous profiterez d'un environnement paisible tout en bénéficiant de tous les services accessibles à pied, dans l'un des quartiers les plus recherchés de Fontenay-le-Comte.

Description technique :

Menuiseries double vitrage.
Chauffage individuel au gaz de ville par chaudière à condensation.
Assainissement collectif.

Une visite virtuelle 360° est disponible sur demande.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Je suis à votre disposition 6 jours sur 7 au 07 60 71 43 07.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fanta Louelh - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche-sur-Yon sous le n°912585635.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 65 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Fontenay-le-Comte
Année de construction : 1870
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 9
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1080 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    131
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    24
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    24
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 23/01/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 900.00€ et 1280.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2024 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    126 000 €
    Appartement 65m2 à Fontenay-le-Comte
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    Appartement 65m2 Fontenay-le-Comte

    vente
    126 000 €*
    Publiée le 09/07/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fontenay-le-Comte (85200).
    Cet appartement offre une surface habitable de 65 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 126 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 450 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 280 € par an (prix des énergies indexés en 01/2024, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 080 € par an, soit environ 90 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1870.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.