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Exclusivité
Nouveau depuis 16 heures

CSF propose cet immeuble à Maubeuge au prix de 399 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1847120
Immeuble
360m2

Iad France - Marine Pagniez vous propose :

? MAUBEUGE - EXCLUSIVITÉ : investisseurs

Immeuble de rapport - 13 lots

Emplacement stratégique, rentabilité immédiate & fort potentiel de valorisation

En tant que conseillère et experte en immobilier, j'ai le plaisir de vous présenter cet ensemble immobilier d'investissement idéalement situé à Maubeuge.

Construit en partie dans les années 1990, l'immeuble bénéficie d'un emplacement de premier choix : à proximité immédiate du Lycée Lurçat et à seulement 10 minutes à pied de la gare de Maubeuge. Une situation stratégique qui garantit une demande locative pérenne et soutenue (étudiants, jeunes actifs, navetteurs).

? Les Chiffres Clés & Gestion

Composition : 13 lots au total, incluant notamment 2 lots de 2 Pieces confortables de 50 m².
Revenus actuels : 3 150 € / mois hors charges (revenus immédiats).
Taxe foncière : 5 000 € (dont TEOM récupérable auprès des locataires).
Sérénité totale : Les permis de louer sont obtenus. La gestion locative est actuellement assurée en toute sécurité par une agence.

? État du Bien & Levier de Valorisation (Cash-Flow Boosté)

L'immeuble offre une excellente opportunité de valorisation à très court terme pour optimiser votre rendement :
Rénovations programmées : 3 studios seront entièrement rénovés à neuf au cours du dernier trimestre.
Potentiel restant : Il restera 1 studio à rénover, idéal pour créer du déficit foncier ou adapter les prestations à vos exigences.

Note aux investisseurs : Le prix est discutable si vous êtes un acquéreur sérieux et réactif, prêt à reprendre l'immeuble en finalisant les derniers travaux de rafraîchissements.

? Un dossier complet (photos, diagnostics, états locatifs) est disponible. Contactez moi dès aujourd'hui pour échanger sur votre projet et planifier une visite !

Votre Experte Immobilier

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 208 et classe CLIMAT A indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 531673598, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32485534)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    208
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 19/06/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 590.00€ et 840.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    399 000 €
    Immeuble 360m2 à Maubeuge
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    Immeuble 360m2 Maubeuge

    vente
    399 000 €*
    Publiée le 09/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Maubeuge (59600).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 360 m².
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 399 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 29 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 590 € et 840 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.