Iad France - Sonia Lavastre vous propose : ? NOUVEAU PRIX ? - Maison en pierre - 144 m² habitables - 2 logements rénovés - Plus de 100 m² de dépendances - Solignac-sur-Loire

Située au cOEur de Solignac-sur-Loire, à proximité immédiate des écoles, commerces et services accessibles à pied, cette authentique maison de bourg en pierre offre environ 144 m² habitables, actuellement répartis en deux appartements indépendants et immédiatement habitables.

Elle bénéficie également de plus de 100 m² de dépendances, d'une grande cour permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi que d'une petite cour arborée à l'arrière.

Une propriété aux volumes généreux qui peut être utilisée telle qu'elle se présente aujourd'hui, tout en conservant de belles possibilités d'évolution au fil du temps.

? Appartement T3 - Rez-de-chaussée - environ 70 m²

o Pièce de vie avec cuisine ouverte sur séjour / salon
o Salon équipé d'un poêle à granulés
o Deux chambres
o Salle d'eau
o WC indépendant

? Appartement T4 - Étage - environ 74 m²

o Entrée indépendante
o Cuisine récente aménagée et équipée
o Séjour / salon lumineux avec poêle à granulés
o Trois chambres
o Salle de bains avec WC

Les deux logements disposent de leurs accès indépendants et peuvent ainsi convenir aussi bien à un projet familial qu'à une occupation associant habitation et location.

? Plus de 100 m² de dépendances

La maison dispose également d'importantes surfaces annexes comprenant :

o une remise de stockage en rez-de-chaussée,
o une ancienne grange bénéficiant d'une belle hauteur sous toiture.

Des volumes supplémentaires appréciables, à conserver comme dépendances ou à faire évoluer ultérieurement selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.

? Les extérieurs

o Grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules et l'aménagement d'un espace terrasse.
o Petite cour arborée située à l'arrière de la propriété, offrant un second espace extérieur au calme.

? Caractéristiques techniques

o Deux poêles à granulés indépendants
o Menuiseries PVC double vitrage
o Isolation intérieure des murs au rez-de-chaussée
o Combles isolés
o Charpente traditionnelle conservée en bon état
o Raccordement au tout-à-l'égout
o Travaux de couverture à prévoir à moyen terme, sans caractère d'urgence à ce jour. Devis disponible. Le prix de vente a été ajusté pour tenir compte de ces travaux futurs.

? Les +

? 144 m² immédiatement habitables
? Deux logements indépendants rénovés
? 5 chambres au total
? Plus de 100 m² de dépendances
? Grande cour avec stationnement
? Deux espaces extérieurs
? Possibilités d'évolution sans obligation de travaux immédiats d'aménagement
? Commerces, écoles et services accessibles à pied
? Le Puy-en-Velay à seulement 10 minutes

Une maison de bourg en pierre offrant déjà de beaux volumes habitables et la liberté de la faire évoluer progressivement en fonction de votre projet.

Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sonia Lavastre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 500872460, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D Fra...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32821448)