Iad France - Sandra Lacombe vous propose : TOULOUSE CENTRE - Charme de l'ancien, T2bis 56 m² vendu meublé avec fort potentiel locatif

Investissez dans un appartement de caractère au cOEur de Toulouse, alliant le charme de l'ancien et une excellente rentabilité locative.

Que vous recherchiez un pied-à-terre de charme, une résidence principale ou un investissement locatif clé en main, ce bien offre une opportunité rare au cOEur de Toulouse.

À deux pas des commodités, des transports et de l'animation toulousaine, découvrez ce T2 vendu entièrement meublé, prêt à être occupé ou exploité immédiatement.

Dès l'entrée, vous serez séduit par ses prestations authentiques : parquet massif lustré, briques apparentes et ambiance chaleureuse typiquement toulousaine.

L'appartement se compose de :
o Une entrée avec dégagement.
o Une cuisine entièrement équipée avec électroménager, machine à laver et chauffe-eau.
o Un séjour lumineux d'environ 16 m² avec placard de rangement.
o Une salle d'eau comprenant une douche à l'italienne, un meuble vasque, un WC suspendu et un sèche serviettes.
o Une chambre mansardée à l'étage avec Velux et climatisation réversible.

Les atouts du bien :
o Appartement vendu entièrement meublé.
o Climatisation réversible dans la chambre.
o Fenêtres PVC double vitrage.
o Parquet massif et briques apparentes.
o Cuisine équipée.
o Faibles charges de copropriété.
o Aucun aménagement à prévoir.

Un investissement particulièrement attractif :
o Location longue durée : 820 € hors charges / 850 € charges comprises.
o Potentiel de location courte durée estimé à 70 € la nuit, idéal pour optimiser la rentabilité durant les périodes estivales et les événements toulousains.

Informations complémentaires :
o Chauffage électrique.
o Menuiseries PVC double vitrage.
o Volets bois.

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cet appartement atypique.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par mois (soit 1800 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Lacombe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 811607464, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33364357)