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CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Cognin-les-Gorges au prix de 215 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1836916 · Mis à jour le 14/07/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
98m2

Iad France - Olivier Robbe vous propose : Maison en pierre au fort potentiel et nombreuses dépendances, situé à Cognin-les-Gorges

À découvrir sans tarder, cette propriété offrant un potentiel rare, idéale pour une famille ou un artisan. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour la mettre au goût du jour, notamment en termes d'isolation et d'assainissement.

D'une surface de 100 m² habitables, la maison s'édifie sur une magnifique parcelle de 2 000 m² de terrain, offrant un bel espace extérieur.

L'espace d'habitation se compose de :

Une cuisine séparée et spacieuse.

Un salon, pièce de vie, séparé.

3 chambres spacieuses.

Une salle d'eau indépendante.

Un WC indépendant.

Les dépendances (un vrai point fort) :
La propriété se distingue par ses nombreuses annexes qui offrent une surface de stockage ou d'aménagement exceptionnelle :

Un authentique séchoir à noix, typique de la région, idéal pour du stockage ou un projet atypique.

Deux garages fermés et indépendants.

Et d'autres espaces dépendances à exploiter selon vos besoins (atelier, cellier, etc.).

Les points forts :

Beau terrain de 2 000 m².

Dépendances offrant un potentiel unique (artisan, collectionneur, ou extension).

Idéal pour personnaliser sa future habitation et optimiser ses prestations.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 392 et classe CLIMAT G indice 124. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Robbe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 980705909, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33530280)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 98 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 2091 m2
Informations sur le lot
Localisation : Cognin-les-Gorges
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    392
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    124
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    124
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 15/04/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4830.00€ et 6590.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    215 000 €
    Maison traditionnelle 98m2 à Cognin-les-Gorges
    En vente
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    Maison traditionnelle 98m2 Cognin-les-Gorges

    vente
    215 000 €*
    Publiée le 09/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cognin-les-Gorges (38470).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 98 m², sur un terrain de 2091 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 215 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 16 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 830 € et 6 590 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.