Iad France - Nicolas Bardiot vous propose : ? * Longère au style contemporain avec fort potentiel à Berry-Bouy (18500) *

Amoureux de volumes, de charme et de modernité, cette superbe longère revisitée saura vous séduire dès les premiers instants !

Alliant authenticité et esprit contemporain, cette maison propose une architecture unique avec poutres apparentes, passerelle suspendue et de magnifiques volumes baignés de lumière.

? * Au rez-de-chaussée *

* Une vaste pièce de vie d'environ 60 m² avec cuisine ouverte d'environ 15 m², offrant un espace convivial et lumineux grâce à ses trois grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine
* Une buanderie d'environ 15 m²
* Une salle d'eau avec WC
* Une grande pièce attenante de 40 m², idéale pour créer une suite parentale, un espace indépendant ou une activité professionnelle

? * À l'étage *

* Une mezzanine ouverte sur le séjour avec espace bureau
* Une passerelle architecturale apportant un véritable cachet à l'ensemble
* Quatre chambres (10 à 13 m²), dont 1 traversante
* WC indépendant
* Climatisation réversible dans toutes les chambres

? * Extérieurs *

* Terrain d'environ 2 000 m²
* Piscine coque
* Grande dalle béton à l'avant de la maison (env. 70 m²)
* Environnement agréable et potentiel d'aménagement extérieur important

? * Caractéristiques techniques *

* Double vitrage aluminium avec volets roulants électriques
* Chauffage électrique
* Chauffe-eau 300 L
* Fosse septique
* VMC
* Taxe foncière : 850 €

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Éligible au prêt à taux zéro (PTZ) : ce bien peut constituer une excellente opportunité pour un premier achat grâce à ses travaux de finition :
- > PTZ = 25% du projet total (achat + travaux) sera injecté en travaux

? * Travaux à prévoir (déjà déduit du prix de vente) *

* Réalisation des sols du rez-de-chaussée (chape légère + revêtement)
* Aménagement de la cuisine
* Enduit de finition des murs extérieurs
* Aménagement des abords de la piscine (terrasse)
* Aménagement pièce attenante de 40 m² en fonction de vos envies : suite parentale, bureau, atelier,.
* Finitions extérieures (portail, clotûre...)

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? * Un bien à fort potentiel *
Cette maison représente une véritable opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie tout en valorisant leur investissement. Les travaux à prévoir permettront de révéler tout le potentiel de ce bien et d'en augmenter significativement la valeur !

? Une maison de caractère, un projet de vie, et une belle opportunité à saisir !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Bardiot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURGES sous le numéro 934772963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33530720)