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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à Livry-Gargan au prix de 464 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.946022
Immeuble
120m2

Iad France - Véronique Toledano vous propose : *IDEAL INVESTISSEUR / MARCHAND DE BIENS * TROIS APPARTEMENTS + TERRASSES - LIVRY GARGAN

A Livry Gargan proche PAVILLONS-SOUS-BOIS, à deux pas des commerces, écoles et transports, DECOUVREZ ces 3 appartements indépendants à FORT POTENTIEL dans une petite copropriété en R + 2 :

o T2 de 36 m² Carrez + terrasse de 13 m² - traversant : entrée avec placard, chambre, séjour avec coin cuisine, salle de bains - DPE F - Rénovation complète à prévoir
o T3 de 50 m² Carrez + terrasse de 14 m² actuellement loué - chambre, pièce de 7 m² pouvant faire office de chambre d'enfant ou de bureau, salle d'eau, séjour de 25,4 m² en EXPOSITION TRIPLE avec coin cuisine se prolongeant sur une terrasse privative de 14 m² - DPE E - travaux à prévoir
o T3 cosy, mansardé de 34 m² Carrez et 53,9 m² AU SOL : suite parentale, chambre de 20 m² au sol, pièce de vie, WC séparés, belle luminosité zénithale Ouest, possibilité de redéfinir les espaces - DPE D - rafraîchissement à prévoir

* Les + de ces lots *
o déficit de biens sur le secteur, POTENTIEL LOCATIF ELEVE
o emplacement proche des commerces et des écoles (100 m), station de tramway T4 Lycée Henri Sellier accessible en moins de 5 minutes à pied
o charges de copropriété faibles : chauffage et eau chaude individuels électriques, petite copropriété
o rendement locatif brut : 6 %

La copropriété avec syndic bénévole est enregistrée au registre des copropriétés. Faibles charges. Compteurs d'eau individuels - Date de réalisation des diagnostics : 29 / 06 / 2026. Surélévation du bâtiment envisageable sous réserve des autorisations.

* Contactez-moi pour organiser une visite et que vous puissiez apprécier par vous-même le potentiel de ce bien !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 210.83€ par mois (soit 2530 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 377 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Toledano mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 102274610, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33530771)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    377
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    15
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    15
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1280.00€ et 1770.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    464 000 €
    Immeuble 120m2 à Livry-Gargan
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Immeuble 120m2 Livry-Gargan

    vente
    464 000 €*
    Publiée le 09/07/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Livry-Gargan (93190).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 120 m².
    Non. Le prix affiché de 464 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 280 € et 1 770 € par an.
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 530 € par an, soit environ 211 € par mois, pour une copropriété de 9 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.