Iad France - Lucas Morel vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - Charmante maison vivable de plain-pied de 130 m² - Croix-Mare

Idéalement située en plein centre de Croix-Mare, cette maison de 130 m² habitables datant de 1987 offre un rez-de-chaussée entièrement vivable de plain-pied, complété d'un étage et d'un sous-sol complet de 95 m².

Implantée sur un terrain de 1 500 m², elle offre un confort résolument moderne grâce à sa domotique complète et ses volets électrique, un vrai atout pour cette maison.
Elle est dans un excellent état général, sans aucun travaux à prévoir.

Au rez-de-chaussée, un salon-séjour de 34 m² constitue le cOEur de la maison, baigné de lumière et parfait pour recevoir. La cuisine aménagée et équipée s'y prolonge naturellement, accompagnée d'un coin bureau et d'une buanderie pour le quotidien, ainsi qu'un WC indépendant. Une suite parentale de 23 m² composée d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau privative complète ce niveau permettant ainsi une vie de plain-pied si vous le souhaitez.

À l'étage, trois chambres supplémentaires se répartissent autour d'une salle de bain et d'un WC, une chambrette idéale pour un enfant.

Le sous-sol complet de 95 m² surprend par son aménagement : stationnement intérieur, atelier, salle de repassage, buanderie et une cave à vin optimisée, un espace rare et particulièrement fonctionnel.

Côté confort : DPE D
Chauffage électrique + poêle à bois
Menuiseries PVC double vitrage + Volets électrique
Cuisine aménagée et équipée
Fibre optique
Taxe foncière maîtrisée à 850 €
Terrasse de plus de 30 m²
Garage indépendant de 19 m² sur le terrain, avec porte motorisée, idéal pour ranger un véhicule et du matériel

Côté secteur, Croix-Mare vous offre l'avantage d'un village vivant avec ses commerces et services de proximité, dont une école primaire, tout en restant à seulement 15 minutes d'Yvetot et de sa gare, un très bon compromis pour les trajets du quotidien. Rouen se trouve à environ 30 minutes, pour un emplacement qui conjugue vie de village et accessibilité.

À noter : une légère circulation se fait entendre depuis l'extérieur, mais une fois à l'intérieur, la maison retrouve tout son calme.

Une maison fonctionnelle, moderne et prête à vivre.

Contactez moi rapidement pour une visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Morel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 943268334, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531134)