Iad France - Noël Carneiro vous propose : Maison atypique avec volumes cathédrale, piscine 8 x 4 m, grand terrain paysager et DPE B -- Cheyssieu

À Cheyssieu, découvrez une maison familiale qui sort du cadre classique. Dès l'entrée, le ton est donné : grand hall, volumes ouverts, hauteur cathédrale, escalier bois central et une vraie sensation d'espace.

À l'intérieur :

La maison offre environ 127 m² habitables, avec une organisation pratique et agréable :

- grand hall d'entrée, idéal pour créer un espace dressing / rangement
- belle pièce de vie lumineuse avec volumes cathédrale
- cuisine ouverte spacieuse, conviviale et fonctionnelle
- chambre au rez-de-chaussée avec un grand placard dressing, pratique pour une vie de plain-pied partielle
- salle d'eau et WC indépendant
- buanderie / espace technique
- à l'étage : grand palier pouvant servir de bureau, coin lecture ou espace jeux
- 2 chambres sous toiture, avec une belle surface au sol et une ambiance cosy

L'intérieur a une vraie personnalité : ce n'est pas un pavillon standard. Les volumes, l'escalier et la hauteur sous toiture donnent immédiatement du caractère à la maison.

À l'extérieur :

Le terrain d'environ 1 735 m² est entièrement clôturé et offre un cadre de vie très agréable, sans vis-à-vis gênant sur les espaces de vie.

Vous profiterez notamment :

- d'une piscine 8 x 4 m
- d'un bel enrochement paysager autour de l'espace piscine
- d'un parc arboré et entretenu
- d'une terrasse couverte, exposée sud-est, ombragée et très agréable à vivre
- d'une vue directe depuis la terrasse sur l'espace piscine et le jardin
- d'un stationnement confortable permettant de garer au minimum 5 véhicules

Le terrain permet déjà de profiter pleinement de la maison. Il laisse aussi de la marge pour imaginer d'autres usages : espace jeux, potager, coin détente ou carport, sans que cela soit nécessaire pour apprécier le bien.

Confort et équipements

La maison dispose de prestations solides :

- DPE B
- pompe à chaleur air / eau
- chauffage par plancher chauffant et radiateurs
- ballon thermodynamique Viessmann
- volets roulants motorisés sur toute la maison
- VMC simple flux hygroréglable type A
- fibre optique
- caméras et système d'alarme
- propriété entièrement fermée

Construction de 1996, avec des améliorations techniques importantes déjà réalisées, notamment sur le chauffage et la performance énergétique.

Emplacement :

Le bien bénéficie d'un environnement calme tout en restant connecté aux services du secteur :

- arrêt de car à environ 100 m
- école primaire de Cheyssieu à environ 1,6 km
- collège à environ 7 km
- lycée à environ 8 km
- gares TER de Saint-Clair - Les Roches et Le Péage-de-Roussillon à environ 8 / 9 km
- commerces, supermarché et pharmacie accessibles sur les communes voisines
- accès A7 pratique vers Lyon, Valence et le sud de la France

Une maison familiale avec du volume, du cachet, un bel extérieur, une piscine et une vraie qualité de confort au quotidien.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 102 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Noël Carneiro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 102989357, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531269)