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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Nîmes au prix de 229 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.968251 · Mis à jour le 14/07/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
70m2
Iad France - Rémi Naudet vous propose : À vendre - Ensemble de 2 appartements avec fort potentiel au cOEur de Nîmes
Idéalement situé entre les Arènes de Nîmes et le nouveau Palais des Congrès, au sein d'une petite copropriété, découvrez cet ensemble rare composé de deux appartements formant actuellement un seul lot, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.
Situés dans une rue piétonne récemment réaménagée, ces logements bénéficient d'un emplacement privilégié en plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, transports, des Arènes et du centre historique de Nîmes.
L'ensemble développe environ 70 m² habitables auxquels s'ajoutent deux mezzanines, offrant des volumes supplémentaires et un véritable potentiel d'optimisation des espaces.
Plusieurs projets sont envisageables :
* Créer un grand appartement d'environ 70 m² avec ses deux mezzanines en ouvrant simplement une cloison afin de réunir les deux espaces et profiter d'un logement unique, atypique et fonctionnel.
* Conserver les deux appartements indépendants, une solution idéale pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou un projet patrimonial. Les deux logements disposent déjà de compteurs d'eau et d'électricité séparés, permettant une gestion autonome de chaque partie.
Les appartements sont en bon état et offrent une configuration modulable avec de nombreux atouts : plusieurs couchages possibles, espaces nuit distincts et volumes supplémentaires grâce aux mezzanines et facilité de stockage grâce à la cave.
Son emplacement privilégié et sa polyvalence en font un bien rare sur le secteur, aussi bien pour un acquéreur souhaitant créer son habitation principale que pour un investisseur à la recherche d'un placement à fort potentiel.
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Inter-agence bienvenue ?
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 128.33€ par mois (soit 1540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 208 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rémi Naudet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 941487894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531448)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Nîmes
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 12
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1540 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
172
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 14/03/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 560.00€ et 780.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 70m2 Nîmes
vente
229 000 €*
Publiée le 09/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nîmes (30900).
Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 229 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 175 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 560 € et 780 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 540 € par an, soit environ 128 € par mois, pour une copropriété de 12 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.