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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Grasse au prix de 131 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.968473
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
41m2
Iad France - Marine Lebouc vous propose : GRASSE HAUTEURS - BELLE OPPORTUNITÉ POUR CE T2 DANS RÉSIDENCE SÉCURISÉE AVEC PARC
Situé sur les hauteurs de Grasse dans le Quartier de Saint-François, à seulement 3 minutes en voiture et 10 minutes à pied du centre-ville, cet appartement de 2 pièces de 41,28 m², refait à neuf il y a 4 ans, offre un cadre de vie verdoyant, paisible et sans nuisances.
UN CONCEPT OUVERT À TOUS
Niché dans une copropriété sécurisée avec gardien offrant des services adaptés aux seniors, cette résidence reste accessible à tous. Ce bien est idéal pour : un investissement locatif performant ou des séniors à la recherche de services sur place.
LE BIEN (3ÈME ÉTAGE AVEC ASCENSEUR - ACCÈS PMR)
Lumineux et ouvert sur une terrasse de 11,65 m² offrant une belle vue sur la nature et la forêt agrémentée d'un aperçu mer, l'appartement comprend :
- Un beau séjour de 20,04 m² équipé de la climatisation.
- Une kitchenette fonctionnelle aménagée et équipée.
- Une chambre de 9,45 m².
- Une salle d'eau (douche, bidet) et des WC séparés.
- Annexes & Prestations : Cave privative de 4,05 m², fibre optique, digicode et chauffage individuel électrique.
VIE DE LA RÉSIDENCE ET STATIONNEMENT
Le stationnement est libre et très facile au sein de la copropriété, permettant de garer plusieurs véhicules.
Les charges de copropriété d'environ 475 € par mois incluent le gardiennage, l'entretien des espaces verts communs et l'accès aux prestations et services : parc arboré, terrain de pétanque, animations, salon de coiffure, salle de sport, restaurant, petite chapelle et même un petit marché local qui s'installe le mardi.
OPPORTUNITÉ UNIQUE : POSSIBILITÉ D'ACHAT EN LOT
Un second appartement, strictement identique et situé directement en dessous, est également disponible à la vente. Il est tout à fait envisageable de réunir les deux lots pour créer un grand duplex. En cas d'achat groupé, une négociation du prix global pourra être étudiée.
Prix : 131 000 €
Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 477€ par mois (soit 5724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 251 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Lebouc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grasse sous le numéro 101787224, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33531462)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 41 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Grasse
Année de construction : 1983
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 240
Quote-part budget prévisionnel annuel : 5724 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
251
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
7
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
7
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/02/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 685.00€ et 927.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 41m2 Grasse
vente
131 000 €*
Publiée le 09/07/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Grasse (06130).
Cet appartement offre une surface habitable de 41 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 131 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 9 825 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 685 € et 927 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 5 724 € par an, soit environ 477 € par mois, pour une copropriété de 240 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1983.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.