Iad France - Jannick Gourmelun vous propose : Coup de cOEur à Penhors - Accès privé Mer, GR34 & Spot de Surf - DPE A
Une opportunité rare et exclusive sur le marché ! Venez découvrir cette magnifique propriété idéalement située à Penhors, offrant un cadre de vie idyllique au calme, les pieds dans l'eau.

Le gros plus ? Vous arrivez et vous posez vos valises ! Grâce à sa rénovation récente (2015) et son extension de qualité datant d'un an à peine, la maison est prête à vous accueillir immédiatement. Conçue avec des matériaux de qualité, elle offre des prestations soignées, notamment de superbes huisseries en bois / alu avec double vitrage performant. Très économe, la maison bénéficie d'un excellent DPE classé en A.

Le véritable luxe de ce bien ? Un accès privé et direct à la plage, au sentier côtier (GR34) et au célèbre spot de surf, le tout accessible à pied depuis votre jardin ! Enfilez votre combinaison et partez directement à l'eau.

Les intérieurs & Cadre de vie
D'une surface habitable de 135 m², la maison propose de superbes volumes et une configuration idéale

Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie d'exception de plus de 60 m², conviviale et agrémentée d'un poêle à bois Focus pour vos retours de session de surf. Une vue mer depuis le rez-de-chaussée est tout à fait envisageable selon vos aménagements futurs.
Le confort du plain-pied : Une chambre confortable et une salle d'eau moderne avec WC.
Une buanderie-cellier attenante à la cuisine.

À l'étage :
Deux belles chambres lumineuses pour accueillir famille et invités.
Une agréable mezzanine qui fait actuellement office de bureau, idéale pour le télétravail.
Une grande salle d'eau supplémentaire pour plus de confort au quotidien.

Une vue mer très agréable depuis cet étage, pour checker les vagues et contempler l'océan au fil des saisons.

Des prestations techniques de qualité
Confort & Isolation (DPE A) : Pompe à chaleur (PAC) avec plancher chauffant et menuiseries (double vitrage bois / alu) pour une excellente performance énergétique et un confort thermique optimal.

Dépendances & Potentiel (150 + m² d'annexes) :
Un espace de 115 m² comprenant un double garage + atelier (parfait pour stocker les voitures, planches de surf et le matériel nautique) et un espace à aménager selon ses envies (actuellement hors d'eau / hors d'air) avec une vue mer magnifique.

Un cabanon de jardin de 30 m²au sol, entièrement rénovable en habitation (idéal pour un gîte de surfeurs, accueillir des proches ou du locatif, plans d'architecte fourni pour une réhabilitation complète)

Les extérieurs : Un air de vacances toute l'année
Érigée sur un beau terrain d'un peu plus de 1 000 m², la propriété dispose de superbes espaces extérieurs :
Une grande terrasse en bois exotique pour vos repas d'été.
Une terrasse surélevée pour profiter pleinement du panorama et du coucher de soleil sur la baie.

Un puits authentique, un atout précieux et économique pour l'arrosage du jardin ou les aménagements extérieurs.

Les points forts à retenir : Maison 'clé en main', excellente performance énergétique (DPE A), accès PRIVÉ à pied à la mer, au GR34 et au spot de surf, vue mer des étages, superbe espace de vie de 60 m², vraie vie de plain-pied, terrain de 1 000 m² avec puits et potentiel incroyable de 150 m² d'annexes, ravalement récent.
Une visite s'impose !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 41 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Jannick Gourmelun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), ag... (gedeon_6727_33531501)